Por Luis Vieira | Bricksave
Novembro 25, 2024
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Cleveland está se tornando um dos destinos mais populares para investimentos imobiliários no final de 2024. Com uma combinação atraente de preços de imóveis mais baixos que a média, uma economia em crescimento e um sistema de saúde de classe mundial liderado pela renomada Cleveland Clinic, a cidade está chamando a atenção de investidores e proprietários. Esse renascimento está criando uma janela única de oportunidade para quem quer garantir seu lugar no promissor futuro de Cleveland.
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A resiliência econômica e a adaptabilidade de Cleveland fazem da cidade uma excelente opção para investidores. A cidade é um centro importante nos EUA para a produção de maquinaria para uso geral, um componente vital de sua economia industrial. Cleveland também abriga grandes empresas da lista Fortune 500, como The Progressive Corporation (55°), Sherwin-Williams (176°), Cleveland-Cliffs (185°) e Goodyear Tire & Rubber (204° em 2023), solidificando sua posição como uma potência corporativa.
A área metropolitana de Cleveland está experienciando um crescimento populacional impulsionado pela chegada de profissionais que buscam novas oportunidades de trabalho e um custo de vida acessível. O PIB da região metropolitana em 2022 foi de 138,26 bilhões de dólares, equivalente a 20% do PIB de Ohio, o que destaca seu poder econômico. Para dar uma ideia, esse número é maior do que o PIB de países como Marrocos e Luxemburgo, e o dobro do PIB do Uruguai. À medida que os esforços de revitalização continuam, o crescimento populacional deve aumentar a demanda por imóveis, elevando os preços e gerando bons retornos para os investidores.
O setor de saúde de Cleveland pode ser considerado um dos melhores do mundo e é liderado pela Cleveland Clinic, que está na vanguarda da inovação médica global. Desde realizar o primeiro bypass coronário até ser pioneiro em cirurgias cardíacas minimamente invasivas, Cleveland consolidou sua reputação como uma referência em avanços médicos. Esse setor próspero dá emprego a quase 20% da força de trabalho da cidade, criando uma base estável para o crescimento econômico.
Cleveland é uma cidade de diversidade arquitetônica, onde a história e a modernidade se combinam de maneira harmoniosa. Desde a grandiosidade clássica da Cleveland Public Library até o design contemporâneo do Museu de Arte Contemporânea (ou MoCa, como também é conhecido), os edifícios de Cleveland contam a história de uma cidade que honra seu passado enquanto abraça o futuro. A arquitetura inicial da cidade era caracterizada pelo estilo Federal e Neoclássico Grego, influenciados pela ascensão da indústria em Cleveland. Com o tempo, a cidade se tornou um centro de experimentação arquitetônica, com destaque para estruturas como a icônica Terminal Tower e o design cidade-jardim de Shaker Heights.
À medida que a cidade continua a crescer, essas camadas arquitetônicas continuam sendo uma parte fundamental da identidade urbana de Cleveland. Hoje, o horizonte é composto por marcos históricos preservados e designs inovadores, tornando Cleveland uma cidade onde patrimônio e inovação coexistem de forma harmoniosa. Para os investidores, isso oferece a oportunidade de possuir um pedaço da história enquanto se beneficiam dos esforços de revitalização da cidade.
Cleveland está passando por um notável renascimento imobiliário, impulsionado pela combinação de aumento nos valores das propriedades, uma alta demanda por aluguéis e um crescente influxo de investimentos. Nos últimos 8,5 anos, o preço médio das casas unifamiliares (SFH) aumentou impressionantes 103%, dobrando desde 2015, segundo as tendências de valor de imóveis de longo prazo registradas pelo Zillow. Esse crescimento mostra que o mercado está pronto para continuar se apreciando, tornando Cleveland uma oportunidade empolgante para investidores que buscam retornos a longo prazo.
O mercado imobiliário da cidade também apresenta sinais de crescente concorrência, com o preço médio por metro quadrado atualmente em $87, refletindo um aumento anual de 9,4%, segundo as métricas do terceiro trimestre de 2023 do Redfin. Com 38,9% das propriedades sendo vendidas acima do preço de listagem e uma relação valor de vendavenda/valor de listagem de 98,8%, Cleveland se mostra um mercado com alta procura, onde muitos compradores estão dispostos a pagar um preço superior. Para os investidores, isso indica um mercado competitivo e saudável, com grande potencial de valorização, e onde compradores que podem agir rápido, especialmente os que pagam em dinheiro, ainda podem encontrar boas oportunidades.
As casas em Cleveland estão sendo vendidas mais rápido que em outros mercados, com uma média de apenas 29 dias no mercado (Redfin, 2023), bem abaixo da média nacional de 61 dias (Marketplace Homes, 2024). Essa alta demanda destaca ainda mais a atratividade da cidade, indicando tanto a força do mercado local quanto a rapidez com que as propriedades são vendidas.
Uma das características mais notáveis do mercado imobiliário de Cleveland é o mercado de aluguéis. A taxa de posse de imóveis na cidade é de 40,9%, bem abaixo da média nacional de 65,7% (Data USA, 2024), o que gera uma demanda intrínseca por imóveis para alugar. O mercado de aluguéis de Cleveland é relativamente acessível, com aluguel médio de $1.400 para casas unifamiliares, proposta atraente para inquilinos. Considerando que os aluguéis aumentaram 7% apenas no último ano, está claro que o mercado de aluguéis está crescendo constantemente.
Para os investidores, isso significa uma fonte de renda sólida e confiável, especialmente à medida que a taxa de posse de imóveis continua relativamente baixa e a demanda por imóveis para alugar segue crescendo. Com as previsões indicando que os aluguéis seguirão crescendo, investir no mercado de aluguéis de Cleveland oferece uma oportunidade convincente para se beneficiar tanto da valorização das propriedades quanto do crescimento contínuo dos aluguéis.
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Cleveland é mais do que uma cidade em ascensão; é um farol de oportunidades no Midwest. A combinação única de acessibilidade, uma economia robusta e a vibrante cultura da cidade faz dela um destino de investimento com um potencial ainda a ser descoberto. Com o mercado imobiliário mostrando um crescimento constante, bairros em revitalização e uma economia florescente impulsionada pela saúde, pela manufatura e por grandes corporações, Cleveland oferece uma mistura invejável de estabilidade e impulso positivo.
Para os investidores, o mercado de aluguéis da cidade oferece retornos consistentes e oportunidades de valorização, especialmente em áreas de alta demanda como Tremont e Detroit-Shoreway. Os compradores de imóveis também se sentem atraídos pelo charme arquitetônico e pela habitabilidade de bairros como Shaker Heights. Esses fatores, aliados à chegada de novos residentes e ao interesse crescente de fora do estado, indicam um mercado pronto para continuar sua expansão.
No entanto, essa janela de oportunidade não durará para sempre. À medida que os esforços de revitalização progridem e a demanda continua a aumentar, os preços dos imóveis provavelmente seguirão o mesmo caminho. Atrasar sua decisão de investir pode significar perder a acessibilidade atual e o potencial de alto crescimento que Cleveland oferece hoje.
O coração dos Estados Unidos está voltando à sua antiga glória, e Cleveland está no centro desse ressurgimento. Não deixe que essa oportunidade passe por você. Dê o primeiro passo explorando o potencial de investimento da cidade em nossa página de investimentos em Cleveland e junte-se àqueles que já estão capitalizando esse renascimento do Meio-Oeste. Quer você seja um investidor experiente ou esteja procurando entrar no mercado pela primeira vez, Cleveland está pronta para recompensar sua visão e seu compromisso.
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O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
