Por que as propriedades de luxo são ativos tão bons e por que são melhores que as propriedades não luxuosas?

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Quando se investe em bens de raiz é importante escolher suas propriedades com o maior cuidado e atenção. Alguns investidores acreditam que colocar dinheiro em um grande número de propriedades de baixo valor é uma opção mais rentável que investir em menor quantidade, porém de alto nível, mas este pode não ser o caso. O Índice Principal de Cidades Globais de Knight Frank afirma que os preços de propriedades de luxo aumentaram consideravelmente na última década, possivelmente devido ao aumento das tendências de turismo e globalização - Los Angeles, por exemplo, teve um aumento de 14% nos preços das propriedades de luxo entre os anos 2012 e 2013, enquanto que Nova York e Tel Aviv experimentaram um aumento de 10,4% e 12,7%, respectivamente.

Devido à natureza do alto valor das propriedades de luxo, os investidores entenderão que seu potencial de rendimento é muito mais seguro do que o seria com propriedades não luxuosas – e isto se deve aos altos níveis de manutenção da propriedade, à conveniência da propriedade em si, ao prestígio de sua localização (as propriedades de luxo tendem a ser encontradas, em geral, em lugares de luxo), ao acesso a serviços atrativos e, obviamente, também à exclusividade. Já que as propriedades de baixo valor não possuem nenhuma destas vantagens, seus retornos podem ser com frequência reduzidos ou inexistentes.

Também é verdade que os bens de raiz de luxo são muito menos suscetíveis às flutuações de preços dos que os de baixo valor. Enquanto as propriedades não luxuosas podem ser atingidas por reduções nos preços (como resultado de vários fatores, desde a decadência e dilapidação a áreas cada vez menos populares), os bens de raiz de luxo tendem a conservar sua conveniência - uma propriedade de alto luxo costuma conservar seu valor, inclusive quando a economia ao seu redor diminui. Uma das vantagens chave, que também gera estabilidade no mercado das propriedades de luxo, é a exclusividade: existe, necessariamente, um número limitado de propriedades de luxo em todo o mundo, o que significa que seus preços não são propensos a cair em função de uma disponibilidade limitada.

Vendo que as propriedades de alto valor tendem a encontrar-se em bairros de alto valor, as propriedades de luxo também têm muito mais possibilidades de se beneficiarem com o turismo e o desenvolvimento do que os imóveis que não são de luxo. Miami, por exemplo, teve um aumento de 15% no número de visitantes à cidade, entre os anos de 2012 e 2013, o que significa que seus bens de raiz de luxo tiveram mais exposição e mais popularidade, tais como alojamento ou em aluguéis de férias. Miami também está experimentando, atualmente, um impulso no desenvolvimento em alguns de seus bairros mais conhecidos, com novos restaurantes, hotéis e lojas que estão sendo construídos - inclusive será inaugurada uma nova galeria de arte contemporânea em 2017. Isto proporcionará às propriedades de alto valor da cidade ainda mais vantagens para acrescentar ao perfil de suas propriedades o que, por seu lado, aumentam seu valor. Este padrão tende a se repetir na maioria das cidades mais atrativas.

O último ponto a ser destacado é que as propriedades de luxo são um investimento perfeito para obter ganhos em longo prazo. Como ativos, a popularidade e a estabilidade constantes destas propriedades indicam que seu valor é acumulado habitualmente com o tempo e a uma velocidade consistente - as propriedades não luxuosas, pelo contrário, costumam experimentar mudanças muito mais voláteis nos preços, o que as torna aptas somente para investimentos em curto prazo (no melhor dos casos). Uma vantagem importante no investimento em bens de raiz de luxo com Bricksave é que se podem investir pequenas quantidades de dinheiro em várias propriedades de alto nível, para assim diversificar seu investimento e aumentar suas possibilidades de ganhos de capital em longo prazo.

por Bricksave CEO Tom de Lucy