Como o financiamento coletivo imobiliário pode ser uma opção segura em tempos de crise

Por Bricksave Admin | Bricksave

Outubro 12, 2020

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A proteção contra a volatilidade do mercado deve ser prioritária na agenda de qualquer investidor. Os meses recentes destacaram como isso é importante para proteger seu investimento das vulnerabilidades do mercado. Para aqueles que procuram incrementar a resiliência de seus investimentos, o crowdfunding imobiliário pode ser a resposta.

A pandemia da Covid-19 provocou choques financeiros em todo o mundo. Espera-se que o PIB global perca em torno de USD 76,6 bilhões como resultado da pandemia - e este é o melhor cenário possível. Setores, negócios e pessoas, todos foram afetados pela incerteza econômica. As taxas de juros despencaram, em uma tentativa de proteger os tomadores de empréstimos e incentivar os gastos. Enquanto isso, as taxas de desemprego dispararam e há previsão de que continuem aumentando. Muitas pessoas estão procurando segurança financeira.

Havendo testemunhado vulnerabilidades nos mercados globais e em suas próprias estratégias de investimento, muitos investidores estão procurando produzir melhor segurança para seus portfólios. O crowdfunding imobiliário pode ajudar a proporcionar tal estabilidade, atuando como um refúgio seguro em tempos de crise. Aqui está o porquê.

Um mercado imobiliário estável

O mercado imobiliário é visto como um dos investimentos de mais baixo risco, com os mercados em todo o mundo exibindo uma relativa estabilidade, em comparação com os mercados de ações. Desde os anos 50, a maioria dos mercados imobiliários do mundo têm crescido a uma taxa mais alta que a da inflação, oferecendo fortes retornos a longo prazo. Após a crise econômica de 2008, os preços de residências nos EUA se recuperaram em cinco anos e, desde então, continuaram a seguir uma tendência geral de alta. Os preços de residências na Suíça seguiram uma tendência similar, com uma casa familiar média custando, agora, cerca de 990.000 CHF (USD 1,09 milhão).

Investir no mercado imobiliário permite que você se beneficie tanto do crescimento do capital como de uma renda estável por aluguel. Em tempos de crise, quando o ativo subjacente pode ser brevemente depreciado, o aluguel pode fornecer um fluxo de renda estável, ao mesmo tempo em que você espera que o valor da propriedade se recupere e cresça.

Além disso, as propriedades residenciais fornecem um refúgio seguro. Propriedades comerciais podem ser menosprezadas durante as crises econômicas, quando as empresas procuram cortar custos. No entanto, os imóveis residenciais ainda são procurados. As pessoas sempre vão precisar de uma casa, e podem relutar em mudar-se quando há incerteza no mercado, tornando as boas propriedades atraentes para o negócio de aluguéis.

A capacidade de diversificar

Diversificar seus investimentos entre diferentes ativos proporciona um respaldo em tempos de incerteza. Se um mercado encolher, seus outros ativos devem manter o desempenho para gerar renda e manter o valor do ativo subjacente. O crowdfunding pode oferecer mais oportunidades de diversificação. Você só investe pequenos montantes, porém, em muitos projetos diferentes. Isso significa que você pode investir em várias locações e moedas, o qual pode oferecer segurança contra crises econômicas que afetam determinadas regiões.

Moedas como um refúgio seguro

Investir em moedas que sejam diferentes daquelas que você normalmente usa podem ajudá-lo a proteger-se contra as crises domésticas. Também existem várias moedas que são refúgios seguros em todo o mundo que, em geral, são mais estáveis e imunes aos choques do mercado. O dólar norte-americano é uma moeda de refúgio seguro bem conhecida, porque é a moeda de reserva e frequentemente utilizada para negócios internacionais.

Muitos investidores procuram comprar propriedades nos EUA ou mesmo na Europa, para aproveitar ao máximo a segurança relativa das moedas. Para a maioria das pessoas que moram na América Latina, investir em propriedades nesses mercados fortes é inviável sem grandes somas de capital; porém, o crowdfunding torna isso possível.

Em Bricksave, nós nos focalizamos em projetos nos EUA, permitindo que você invista pequenas quantidades para obter o máximo da segurança do dólar norte-americano. Também estamos expandindo nosso portfólio de propriedades em toda a Europa, e assim você poderá, também, investir no euro, que é comparativamente forte.

Investimentos de médio prazo

De um modo geral, os investimentos de curto prazo são mais vulneráveis aos riscos dos choques de mercado. Em caso de haver uma súbita queda no valor, seu investimento pode não ter tempo de recuperar-se antes de você precisar liberar o capital. Por outro lado, os investimentos de longo prazo tendem a suavizar quaisquer solavancos na volatilidade para poder entregar fortes retornos, mas você não terá a possibilidade de acessar seu capital por um longo tempo.

Os investimentos de médio prazo proporcionam um meio termo. É por isso que nós, em Bricksave, temos o objetivo de manter nossas propriedades por quatro anos. Esse período de tempo proporciona, ao valor da propriedade, uma oportunidade de recuperar-se, caso houver um declínio do mercado. Caso a queda ocorra ao redor do final dos quatro anos, também temos flexibilidade para manter os investimentos por mais tempo até vermos uma recuperação. Ao mesmo tempo, você pode acessar seu capital em exatamente quatro anos, ao invés de em 15 ou 20.

O crowdfunding imobiliário é um modelo relativamente novo de investimento, porém está auxiliando pessoas em todo o mundo a diversificarem seus portfólios e a se protegerem contra a volatilidade do mercado. Quer você seja um investidor experiente ou um iniciante em investimentos, Bricksave pode ajudá-lo a encontrar projetos rentáveis para o crowdfund. Veja como funciona, aqui.