Por Benjamin Mariner | Bricksave
Março 31, 2025
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O crowdfunding imobiliário se tornou uma opção atraente para investidores que desejam gerar renda passiva e diversificar suas carteiras sem precisar gerenciar propriedades diretamente. Plataformas como a Bricksave permitem que as pessoas invistam em imóveis cuidadosamente selecionados e obtenham retornos por meio da renda de aluguel e da valorização do imóvel. No entanto, para tomar decisões de investimento informadas, é essencial entender os principais indicadores que determinam os retornos potenciais.
Neste guia, explicamos as métricas essenciais exibidas no site da Bricksave e como elas contribuem para seus retornos gerais.
Experiencie o investimento imobiliário descomplicado.
O que é?
O retorno líquido anual estimado do aluguel representa a renda projetada do aluguel como um percentual do seu investimento. Esse cálculo é feito após a dedução de custos de administração, manutenção e outras despesas.
Como funciona?
Com a Bricksave, os rendimentos do aluguel são distribuídos mensalmente aos investidores, proporcionando um fluxo de caixa constante e previsível. O percentual exibido na plataforma reflete o retorno anual estimado apenas da renda de aluguel.
Fatores que influenciam o retorno do aluguel
Por que é importante?
Investidores que buscam uma renda recorrente devem prestar atenção especial a essa métrica. Um bom retorno do aluguel pode contribuir significativamente para o rendimento total, especialmente quando combinado com a valorização do capital.
O que é?
A valorização anual estimada refere-se ao aumento projetado no valor de um imóvel ao longo do período de investimento. Esse cálculo é baseado em tendências históricas de mercado, previsões econômicas e desempenho do setor imobiliário local.
Como é calculada?
A Bricksave seleciona cuidadosamente imóveis em mercados com forte potencial de crescimento. A taxa de valorização exibida na plataforma é uma estimativa do aumento esperado no valor do imóvel por ano. Os investidores recebem sua parte dessa valorização quando a propriedade é vendida no final do período de investimento.
Fatores que influenciam a valorização
Por que é importante?
Para investidores que buscam crescimento patrimonial a longo prazo, a valorização é um fator essencial. Enquanto o retorno do aluguel fornece uma fonte de renda recorrente, a valorização do capital garante possíveis ganhos ao final do investimento.
O que é?
O retorno total anual alvo é a soma do retorno do aluguel e da valorização estimada, representando o retorno total projetado de um investimento por ano.
Como interpretar essa métrica?
Esse número fornece uma visão abrangente do que um investidor pode ganhar anualmente. Por exemplo, se um imóvel tem:
Então, o retorno total anual alvo será de 8%.
Retornos reais vs. retornos alvo
Embora o retorno alvo sirva como referência, os retornos reais podem variar devido às flutuações do mercado. No entanto, a Bricksave realiza uma diligência prévia rigorosa para fornecer projeções realistas.
Por que é importante?
Essa métrica permite que os investidores comparem diferentes imóveis e avaliem a relação risco-recompensa antes de tomar uma decisão.
O que é?
A meta de financiamento refere-se ao valor total de capital necessário para financiar completamente um imóvel de investimento. A Bricksave utiliza crowdfunding para arrecadar esse montante com múltiplos investidores.
Como funciona?
Cada oportunidade de investimento possui uma meta específica de financiamento, e os investidores contribuem até que o objetivo seja alcançado. Uma vez que o financiamento está completo, o período de investimento começa e os retornos começam a se acumular.
O que observar?
Por que é importante?
Compreender a meta de financiamento ajuda os investidores a avaliar a escala de uma oportunidade de investimento, bem como seus possíveis riscos e benefícios.
O que é?
O prazo de investimento refere-se ao período durante o qual o imóvel será mantido antes de ser vendido. A Bricksave oferece prazos de investimento de 2 e 4 anos.
Como isso impacta os retornos?
Por que é importante?
Os investidores devem alinhar o prazo de investimento com seus objetivos financeiros e necessidades de liquidez. Se você precisa de retornos mais rápidos, imóveis com períodos de posse mais curtos podem ser mais adequados.
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Analisar os retornos do crowdfunding imobiliário exige compreender as métricas-chave do investimento. Ao considerar:
você pode tomar decisões informadas e otimizar seus investimentos em imóveis.
A Bricksave oferece dados transparentes sobre cada uma dessas métricas, facilitando a comparação e a tomada de decisões estratégicas. Seja buscando renda recorrente, valorização a longo prazo ou um equilíbrio entre ambos, esses indicadores guiarão suas escolhas de investimento.
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
