Por trás do negócio: 14601 Dearborne Street

Por Paulina Moskala | Bricksave

Abril 14, 2025

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A Bricksave investe em Chicago há anos – e com bons motivos. A cidade conta com uma economia robusta, preços de imóveis significativamente mais baixos do que outros grandes mercados dos EUA e baixas taxas de vacância, o que a torna um destino atraente para investimentos imobiliários. Este estudo de caso apresenta o 14601 Dearborne Street — um dos muitos investimentos bem-sucedidos que mostram por que confiamos nesse mercado.

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1. Seleção da propriedade

Nossa estratégia é baseada em dados e em uma diligência rigorosa. No caso do 14601 Dearborne Street, seguimos um processo cuidadoso para garantir o melhor retorno possível:

• Abordagem orientada por dados: Na época da seleção, analisamos 174 variáveis para identificar locais com alto potencial. Hoje, nossa plataforma com inteligência artificial trabalha com mais de 3.000 pontos de dados para refinar essa análise.

• Análise de rentabilidade: Comparamos essa propriedade com outras semelhantes para garantir uma boa renda por aluguel e um retorno atrativo.

• Inspeção presencial: Além da análise técnica, realizamos visitas ao imóvel para confirmar o estado da propriedade e a viabilidade das reformas previstas.

• Avaliação do bairro: Estudamos os serviços da região, o mercado de trabalho local e os planos de desenvolvimento futuro para garantir viabilidade de longo prazo.

• Demanda por aluguel: Entender a demanda local foi essencial para garantir ocupação estável e fluxo de renda contínuo.

2. Linha do tempo do investimento

• Início da captação: final de agosto de 2021

• Término da captação: início de setembro de 2021 (2 semanas)

• Início do período de rendimento: início de outubro de 2021 (6 semanas após a captação)

• Venda: final de junho de 2023 (20 meses de duração)

• Número de investidores: 2

• Modelo de investimento: investimento imobiliário com participação em equity, gerando renda por aluguel e valorização.

3. Números principais

• Preço de compra: US$ 78.500

• Custo da reforma: US$ 14.000

• Custos de manutenção: nenhum (além da reforma)

• Preço líquido de venda: US$ 86.500

• Rendimento médio de aluguel: 9,72%

• Valorização: 2,84%

• Retorno anual total: superior a 15%, acima do esperado inicialmente.

4. Por que esse investimento deu certo

• Renda passiva como destaque: A valorização ajudou, mas a renda por aluguel foi o principal motor dos ganhos.

• Boa escolha de inquilinos: Selecionamos locatários responsáveis, que cuidaram bem do imóvel e evitaram novos custos de reforma.

• Mercado estratégico: As condições favoráveis de Chicago, somadas à nossa gestão cuidadosa, geraram retornos superiores ao esperado.

• Investimento sem preocupações: Todo o processo — da compra à administração do imóvel — foi gerenciado pela Bricksave.

• Redução de riscos: A diligência, os seguros e a diversificação da carteira garantiram segurança e bons retornos.

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Conclusão

O sucesso do 14601 Dearborne Street comprova a eficácia do modelo de investimento da Bricksave. Com uma seleção orientada por dados, análise cuidadosa e posicionamento estratégico, continuamos oferecendo ótimos resultados aos nossos investidores. Seja para gerar renda passiva ou conquistar valorização, oferecemos uma plataforma segura e transparente para construir seu portfólio imobiliário global.

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