Por Alice Dunn | Bricksave
Outubro 28, 2024
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Quando se trata de investimento imobiliário, os retornos de aluguel costumam roubar os holofotes. E com razão — afinal, quanto maior o rendimento do aluguel, mais dinheiro você pode esperar ganhar a cada mês. Mas, como diz o ditado, “Nem tudo que reluz é ouro”. A renda de aluguel é apenas uma peça do quebra-cabeça, e os investidores experientes sabem que há muito mais nessa história — especialmente quando se pensa nos ganhos a longo prazo.
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Um fator-chave nessa equação é a valorização.
A valorização muitas vezes é vista como o herói não celebrado dos investimentos imobiliários. Enquanto os retornos de aluguel fornecem um fluxo de renda consistente e previsível ao longo do investimento, a valorização representa o potencial de um lucro significativo quando o imóvel é vendido. Define-se como o aumento gradual do valor de mercado do imóvel ao longo do tempo e, em alguns casos, pode superar consideravelmente os retornos que você coleta com o aluguel.
Diferente da renda de aluguel, que é geralmente estável, mas limitada, a valorização pode levar a um crescimento exponencial, dependendo das condições de mercado. Se você mantiver um imóvel em uma área promissora, o valor do seu ativo pode aumentar muito além das suas expectativas iniciais. Investidores que se concentram apenas nos ganhos de curto prazo com a renda de aluguel podem perder a grande recompensa de longo prazo que a valorização oferece.
Com a recente redução nas taxas de juros do Sistema de Reserva Federal dos Estados Unidos (Fed), o mercado imobiliário está prestes a sofrer uma mudança significativa. À medida que as taxas de juros caem, o financiamento de hipotecas se torna mais barato, aumentando a demanda por imóveis. Esse aumento na demanda eleva os preços das propriedades, oferecendo aos investidores uma oportunidade de valorização de capital. Ao entrar no mercado agora, os investidores de crowdfunding imobiliário podem adquirir ativos de alto potencial a preços mais favoráveis antes que a competição no mercado se intensifique.
Diversos fatores influenciam o quanto uma propriedade se valoriza, incluindo:
De fato, a participação da Bricksave no mercado imobiliário dos EUA teve um impacto positivo nos valores dos imóveis em cidades como Chicago, Detroit e Miami. Essas áreas experimentaram uma valorização substancial graças aos esforços de revitalização, melhorias econômicas e gestão estratégica de propriedades.
Um exemplo claro disso vem de um imóvel financiado através da Bricksave em 11054 Engleside Street, Detroit.
Embora os retornos de aluguel tenham sido sólidos, a verdadeira mágica veio da valorização. Graças às melhorias no mercado local e ao crescimento do valor da propriedade, o retorno anualizado do investimento subiu para 15,47%, superando o retorno projetado de 13,34%. Esse aumento no valor da propriedade elevou significativamente o retorno geral sobre o investimento, mostrando que a valorização é uma força poderosa para investidores que olham além dos retornos de aluguel.
A relação entre as taxas de juros e o setor imobiliário é fundamental. À medida que o Fed reduz as taxas de juros, os empréstimos se tornam mais baratos, facilitando o acesso a hipotecas para compradores de imóveis e investidores tradicionais. Esse aumento no poder de compra leva a uma maior demanda por propriedades, elevando os preços.
Para os investidores em crowdfunding imobiliário, a grande vantagem é que você não depende de financiamento hipotecário. O crowdfunding permite que os investidores reúnam recursos e comprem propriedades no imediato, o que permite agir rapidamente em um mercado competitivo e garantir negócios a preços mais favoráveis antes da entrada em massa de compradores tradicionais, que enfrentam atrasos devido aos requisitos de financiamento.
À medida que as taxas de hipotecas caem e a demanda por imóveis aumenta, os valores dos imóveis tendem a subir. Essa é uma oportunidade rara para os investidores de crowdfunding imobiliário capitalizarem as mudanças de mercado e garantirem propriedades antes que os preços subam ainda mais. Com os valores das propriedades projetados para se subir após o corte das taxas de juros, os investidores que agirem cedo beneficiarão da valorização de capital nos próximos anos. O crowdfunding facilita o acesso a ativos de maior valor, que de outra forma estariam fora do alcance de investidores individuais, ampliando o potencial de retornos.
Nos últimos anos, as altas taxas de juros comprimiram os rendimentos de aluguel, à medida que os investidores tradicionais enfrentaram maiores custos de financiamento. Mas, com custos de empréstimos mais baixos no horizonte, espera-se que a demanda por aluguel aumente, especialmente à medida que alguns potenciais compradores são colocados de lado devido ao aumento dos valores das propriedades. Para os investidores em crowdfunding, essa combinação de valorização de capital e rendimentos mais altos de aluguel torna o momento especialmente vantajoso.
Comece a se beneficiar da valorização do capital. Invista hoje, a partir de US$ 1.000.
Embora seja tentador se concentrar nos retornos de aluguel ao avaliar um investimento, você sempre deve considerar o potencial de valorização, especialmente em um ambiente de mudanças nas taxas de juros. A renda de aluguel é excelente para fluxo de caixa a curto prazo, mas a valorização pode aumentar drasticamente seus ganhos a longo prazo. Com o corte das taxas do Fed iminente, os investidores em crowdfunding imobiliário estão em uma posição única para agir rapidamente e garantir imóveis antes que a competição no mercado se intensifique e os preços subam.
Aproveite plataformas como a Bricksave para investir em imóveis de alto potencial em mercados chave. Não perca essa janela de oportunidade: invista agora e se posicione para obter retornos fortes nos próximos anos.
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
