Por Paulina Moskala | Bricksave
Julho 19, 2023
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Já se perguntou por que a Bricksave usa uma LLC para investimentos imobiliários? Preparamos um breve guia para usar LLCs e por que é uma estrutura legítima que faz sentido usar para nossos investidores.
Uma Sociedade de Responsabilidade Limitada (LLC) é um tipo de estrutura de negócios que protege os proprietários - ou os investidores - da empresa de serem responsabilizados pessoalmente pelas dívidas ou passivos da empresa. No mundo imobiliário, mas especialmente nos EUA, as LLCs são usadas regularmente para comprar e administrar imóveis. Claramente, esse não é o caso em todos os lugares. Na maior parte da América Latina, a maioria das transações imobiliárias é realizada entre pessoas físicas, e não entre empresas. Isso significa que o nome de uma pessoa é colocado na escritura do imóvel quando a transação é feita. A propriadade fica registrada no nome do proprietário.
Mas com a LLC, as coisas são bem diferentes. O nome da LLC vai na escritura, e todas as responsabilidades do imóvel são para a LLC, não para os investidores individualmente. Portanto, não é de surpreender que as LLCs imobiliárias sejam populares entre nossos investidores latino-americanos, porque facilitam muito o processo de propriedade. Além disso, as LLCs são flexíveis, oferecem algumas vantagens fiscais úteis e possui uma proteção muito importante de não responsabilizar a pessoas física caso as coisas dêem errado. Vamos conhecer melhor esses benefícios, começando com a proteção de responsabilidade.
Proteção de responsabilidadeClaro, existem muitas incertezas envolvidas com o investimento imobiliário. Por exemplo, possuir um imóvel envolve negociações com inquilinos, questões de manutenção ou mesmo acidentes ou danos. Não é difícil imaginar uma situação difícil em que um inquilino decide entrar com uma ação judicial contra o proprietário de um imóvel por vários motivos. Talvez eles tenham sofrido um acidente nao imóvel e decidam entrar com um processo. Infelizmente, isso acontece! E mesmo quando o processo não tem um caso forte para responder, eles podem ser caros, frustrantes e demorados para o proprietário (ou proprietários) lidar com eles.
Possuir o imóvel por meio de uma LLC é importante, porque a LLC é uma entidade totalmente separada do proprietário. O que isso significa é que, no caso raro de uma ação judicial ou qualquer ação legal ser movida contra o proprietário, apenas os ativos mantidos pela LLC estão em risco. Todos os bens pessoais dos membros da LLC – como suas casas, contas bancárias pessoais ou outros investimentos – são 100% protegidos.
Nos EUA, a própria LLC não paga imposto de renda. Em vez disso, quaisquer lucros ou perdas obtidos pela LLC são repassados aos seus membros, que os informam em suas declarações fiscais individuais. Isso significa que os investidores podem adaptar a LLC para ser eficiente em termos fiscais. No entanto, quando se trata de pagar impostos, é importante entender as regras em sua própria jurisdição fiscal e como essas regras se aplicam às suas circunstâncias fiscais pessoais.
Acreditamos que há outro aspecto importante do uso de uma LLC para investimentos imobiliários: é a prova de que você leva a sério o negócio de propriedade de imóveis. Acreditamos que possuir um imóvel por meio de uma LLC mostra aos inquilinos, credores e a todos os outros que eles estão lidando com profissionais experientes e respeitáveis.
Esperamos ter mostrado por que existem muitos bons motivos para usar uma LLC para investimentos imobiliários. Mas a criação de uma LLC é um processo complicado, e é por isso que o correto é deixar isso para os especialistas. Por meio de nossa plataforma de crowdfunding de última geração, organizamos LLCs que fornecem aos nossos investidores acesso direto a oportunidades de investimento seguras e garantidas por ativos escolhidas a dedo em todo o mundo, enquanto desfrutamos dos benefícios que o status de LLC proporciona.
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
