Por Alice Dunn | Bricksave
Maio 15, 2024
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Estamos felizes em compartilhar nosso novo software de inteligência artificial para busca de propriedades, que acreditamos que será revolucionário para os investidores na indústria imobiliária.
Em todo lugar, a tecnologia e a adoção de ferramentas digitais inovadoras como a inteligência artificial (IA) mudaram a maneira como as pessoas pensam sobre adquirir e possuir ativos, especialmente aqueles que antes eram considerados muito caros ou difíceis de adquirir e gerenciar. O setor de investimento imobiliário é um grande exemplo de uma classe de ativos que agora pode ser acessada graças à tecnologia digital. Isso oferece aos investidores o benefício de possuir uma classe de ativos muito desejável que anteriormente não poderiam ter adquirido e fornece a liquidez necessária para tornar o imóvel em um investimento acessível para a maioria.
No entanto, um dos maiores desafios ao investir em imóveis é saber como encontrar e adquirir aqueles que se mostram como bons investimentos. Esse conhecimento é dependente do acesso a um conjunto de dados extremamente importantes para garantir que o comprador está tomando decisões bem informadas. Essas informações devem ser precisas, fáceis de verificar e atualizadas toda a vez que uma propriedade entra no mercado. Elas também precisam cobrir não apenas a propriedade em si, mas também uma avaliação da área circundante. Isso inclui as comunidades e comodidades cercanas e, para além disso, deve permitir comparações relevantes com outros imóveis similares em lugares diferentes.
Na Bricksave, pesquisamos imóveis com foco em três áreas: inteligência de mercado, análise de bairro e busca de oportunidades (em outras palavras, encontrar todas os imóveis recém-entrados no mercado). Até a introdução da IA, esse tipo de informação tinha um alcance limitado e apenas estava disponível em determinados lugares. Contudo, aqui na Bricksave desenvolvemos nosso próprio software de IA que resolve o problema de acesso à informação, maximizando o potencial do setor imobiliário no processo.
Nosso software se baseia em um sofisticado algoritmo de autoaprendizagem que desenvolvemos internamente, coletando informações críticas a partir de uma variedade de fontes. Ele reúne dados relacionados a cada imóvel que entrou em qualquer mercado imobiliário dos EUA recentemente. Isso permite identificar rapidamente quais imóveis são mais propensos a se apresentar como bons investimentos, tudo com base nos critérios que especificamos.
No geral, a ferramenta pode acessar 2 milhões de pontos de dados. As informações coletadas incluem a demografia de uma área específica, os tipos de imóvel disponíveis, a situação econômica da área e a taxa de criminalidade local. Essas informações são, na sua maioria, coletadas por meio de uma parceria estratégica com o Multiple Listing Service (MLS). O MLS é uma plataforma regulada e um dos pilares do sistema imobiliário dos EUA. É essencialmente uma grande base de dados compartilhada de imóveis listados, gerenciados por organizações regionais de agente imobiliários americanos. Todas as informações na plataforma são constantemente verificadas e atualizadas pelos agentes para refletir alterações no status ou nos detalhes dos imóveis. Para além disso, o MLS é um banco de dados privado disponível apenas para profissionais imobiliários, fazendo do acesso a essas informações através da nossa nova ferramenta de IA uma imensurável vantagem competitiva tanto para a Bricksave como para os nossos investidores, quando comparados a outros.
Os dados disponíveis na ferramenta também vêm de outras bases de dados confiáveis, como o Departamento do Censo dos EUA, o Federal Bureau of Investigation (FBI) e a ATTOM Data, que é um dos principais fornecedores de dados imobiliários em todo o país. Esses dados são analisados e, em poucos minutos, identificam as melhores opções de investimento dentro de cada mercado, coletando 275 pontos de mercado por propriedade, cobrindo variáveis como históricos de venda e aluguel, de manutenção, vacância, seguros e outros aspetos de cariz legal. O sistema é completamente automático e se atualiza ou diariamente ou quando uma nova propriedade entra no mercado.
Em suma, a ferramenta facilita uma avaliação abrangente do risco associado a cada imóvel disponível em nossa plataforma. Por consequência, podemos garantir que o investimento é feito com base em uma análise propulsionada pelo maior volume de dados possível, ao invés de conversas com um corretor imobiliário ou em informações históricas - incorrendo o risco de elas estarem desatualizadas ou serem enganosas.
Isso nos dá acesso a informações precisas em tempo real, proporcionando-nos uma vantagem competitiva sobre outros provedores de investimento imobiliário. Também significa que podemos definir nossos próprios parâmetros dentro do sistema, com base em nosso conhecimento de métricas importantes como despesas de capital (CapEx), despesas operacionais (OpEx), honorários, reservas e subscrições, por exemplo. A ferramenta só nos alerta sobre os imóveis com maiores chances de oferecer os retornos líquidos que desejamos alcançar.
Sinta o poder da nova ferramenta de busca de imóveis da Bricksave. Comece a investir hoje mesmo.
Como resultado, nossos investidores podem se sentir confiantes de que cada propriedade que veem no website da Bricksave foi rigorosamente analisada - análise essa baseada milhares de pontos de dados previamente verificados e que não podem ser contestados - e identificada como uma oportunidade de investimento com alta demanda. Isto significa que toda a variável financeira foi avaliada e, portanto, incorporada nos retornos-alvo supracitados, minimizando assim o risco de eventos inesperados e/ou desagradáveis.
Na Bricksave, assumimos o compromisso de oferecer a todos os nossos investidores a melhor experiência possível no setor do investimento imobiliário. Por isso, vemos esta ferramenta como um grande avanço para nós e para toda a indústria. Acreditamos que esta nova ferramenta de pesquisa alimentada por IA nos ajudará a encontrar e compartilhar os melhores ativos de investimento disponíveis com vocês, e planejamos continuar utilizando a inteligência artificial para aprimorar o que fazemos, de forma a manter o nosso lugar na vanguarda da inovação em investimento imobiliário.
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
