Por Tom de Lucy | Bricksave
Fevereiro 14, 2023
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2022 foi um ano muito difícil e desafiador, tanto social quanto economicamente, porém, é animador observar que a vontade de investir em imóveis no exterior continuou a crescer entre os usuários da Bricksave.
Nossos investidores financiaram 20% a mais de imóveis, realizaram 30% a mais de investimentos e aplicaram 60% a mais de capital em imóveis nos EUA e na Europa do que em 2021. Levando em consideração a conjuntura econômica mundial, esses números são bastante satisfatórios.
Confira aqui os principais números no ano anterior
Então, por que o otimismo cauteloso para o ano que temos pela frente? A alta inflação continua sendo um problema real em todo o mundo, com os bancos centrais tentando retornar aos níveis "normais" aumentando as taxas de juros, o que, obviamente, tem um efeito direto nas taxas de empréstimos e créditos imobiliários. Como resultado, estamos vendo – e continuaremos a ver por algum tempo – uma queda na demanda por créditos imobiliários que afetará os diferentes mercados de maneiras diferentes.
Em nosso principal mercado, os EUA, a queda na demanda por novos créditos imobiliários sem dúvidas provocará um aumento na demanda por aluguel. É importante observar que cerca de 85% dos créditos imobiliários pendentes nos EUA são de taxa fixa, muitos deles contraídos antes do aumento das taxas básicas, pelo que muitos devedores não verão afetadas suas parcelas pelos futuros aumentos de taxas e, portanto, provavelmente ocorram ajustes naqueles mercados locais mais sensíveis à demanda por novos créditos imobiliários e naqueles onde os investidores em dinheiro “cash buyers” optam por se proteger contra a inflação. Nossa equipe imobiliária acompanha e analisa mais de 300 variáveis em centenas de mercados na busca das melhores oportunidades disponíveis para os nossos investidores.
Há alguns sinais de melhora na situação econômica. Os preços da energia no atacado estão caindo, o preço da gasolina está se aproximando do que era antes da crise na Ucrânia e a inflação na maioria das principais economias se estabilizou e deveria cair na segunda metade do ano.
Embora a previsão de muitos é que isso vai virar os mercados imobiliários até o final do ano, até então a desaceleração nas vendas de imóveis residenciais provavelmente irá continuar. Quanto mais a demanda por crédito imobiliário continuar suprimida, mais vale a frase “cash is king”. Neste cenário, o número crescente de membros da Bricksave faz com que o nosso poder de compra e liquidez aumente, dando uma vantagem competitiva aos nossos investidores.
O programa de moradia do governo federal dos EUA conhecido como Seção 8 é um elemento muito importante da estratégia de investimento da Bricksave. Nos EUA, fala-se em fortalecer o programa, o que fará com que a demanda de aluguel para nosso mercado de imóveis acessíveis permaneça alta, com previsão de aumento de até 6,3%.
Vemos as condições atuais como uma oportunidade para gerar fortes fluxos de caixa de aluguel com imóveis relativamente acessíveis. Nossa estratégia de investimento de 4 anos está preparada para um bom desempenho com a potencial valorização dos imóveis no médio prazo.
Outro desenvolvimento que será bem interessante para os membros da Bricksave é o lançamento em breve do primeiro token imobiliário totalmente regulamentado e securitizado do mundo. A tokenização é um processo inovador no qual nossos imóveis irão se tornar ativos digitais com prova irrefutável de propriedade, inclusive potencialmente negociáveis em um mercado secundário.
Pouco mudará na maneira como você interage e investe com o Bricksave, mas graças ao aumento da eficiência operacional e de transações imobiliárias mais rápidas e baratas, haverá uma redução de custos que impactará positivamente nas rentabilidades, ajudará a reduzir os valores mínimos de investimento, e haverá muitas outras formas para enviar e receber os recursos.
Como sempre, nesta época do ano, gostaria de agradecer por sua contínua confiança na Bricksave, e esperamos ajudar a fazer com que o 2023 seja um ano muito próspero para você.
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
