Como se aplica o Crowdfunding ao mercado imobiliário?

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O Crowdfunding tem se difundido cada vez mais como uma maneira de adquirir recursos a partir de diferentes tipos de indústrias. Tanto é assim que sua posição na economia global tem crescido ano após ano. Desde sua criação, a ideia sempre foi bem simples: em vez de pedir um empréstimo a um banco ou a um investidor institucional, um determinado projeto pode juntar recursos a partir de um grande grupo de pessoas, que investe uma quantia de dinheiro relativamente pequena. Este sistema tem permitido às pessoas investirem seu dinheiro em projetos confiáveis para elas, muitas vezes apenas motivadas pelo simples prazer de ver o projeto ter sucesso.  

O  Crowdfunding começou com o modelo de doações, surgindo, logo, o chamado Crowdfunding de Capitais para se transformar em uma maneira legítima de investimentos. Em vez de doar dinheiro apenas para ideias ou causas que você compartilha com outras pessoas, o Crowdfunding de Capitais permite às pessoas investirem dinheiro em grandes projetos com o objetivo de receber um capital proveniente dos retornos e de ser proprietário real de uma parte do projeto. 

Este modelo pode ser aplicado diretamente às transações imobiliárias. Similares a outros tipos de investimentos, antes, os negócios imobiliários eram exclusivos de pessoas dotadas de um elevado patrimônio líquido.  Mas isso já não é mais assim. Do mesmo modo como o Crowdfunding, baseado em doações,  libera os pequenos projetos de terem que recorrer aos restritivos créditos bancários, o Crowdfunding imobiliário não ajuda apenas o investidor comum a superar as habituais barreiras financeiras que surgem na hora de investir em uma  propriedade, mas também ajuda os desenvolvedores a juntar recursos financeiros, sem ter que depender dos bancos e dos investidores institucionais. Tudo isso, por sua vez,  equilibra o mercado e reduz a desigualdade, impedindo que os grandes investidores controlem o mercado imobiliário. 

O funcionamento do Crowdfunding Imobiliário é bem parecido com o de doar fundos para uma causa que você acredita, mas, em vez de doar dinheiro, você e outros Crowdfunders compram, em conjunto, uma parte de uma propriedade, compartilhando a renda obtida pelo aluguel e os ganhos proporcionais de capital quando a propriedade for vendida. Isto permite aos pequenos investidores aplicarem o dinheiro em bens imóveis de alto padrão, com maiores chances de valorizar com o tempo, propriedades que antes estariam fora do alcance deles. 

No passado, embora dispusessem de quantias de capital relativamente altas, os investidores não institucionais enfrentavam restrições para aplicar os recursos em propriedades de padrão médio, com poucas chances de obter uma melhor valorização, implicando um  maior risco de queda de valor ou períodos prolongados de desocupação. O Crowdfunding Imobiliário chegou para mudar esta realidade, abrindo um mercado de propriedades de alto padrão para um espectro mais amplo de investidores, possibilitando que as pessoas comuns se beneficiem com a valorização das propriedades imobiliárias de luxo.

Para ilustrar isso, analisemos a propriedade da Bricksave em Miami. Millicento Apt. 3503 em Brickell Village, Miami, é uma propriedade de luxo projetada por Pininfarina, os legendários designers dos modelos de vanguarda da Ferrari, Maserati e Rolls-Royce. Com as seguintes amenidades incluídas no apartamento: duas piscinas impressionantes no edifício (uma delas no terraço), uma academia equipada com aparelhos de alta tecnologia, um salão próprio para cinema/teatro e um spa de luxo. O apartamento também possui uma sacada grande para contemplar a paisagem da cidade de Miami. Esta é uma propriedade de alto padrão, normalmente inviável para um investidor comum, mas mediante o Crowdfunding Imobiliário da Bricksave, os investidores podem investir quantias de capital relativamente baixas e fazer parte de um grupo maior de Crowdfunders que, de forma conjunta, compram a propriedade. Sua localização exclusiva e por ser uma propriedade de luxo fazem com que seja muito mais provável que este apartamento se valorize muito mais do que outros de categoria mais modesta, garantindo uma opção de investimento muito mais segura. Além disso, a plataforma da Bricksave está disponível online e é fácil de usar. A Bricksave também é a responsável por toda a administração da propriedade, tornando este negócio ainda mais simples.  

Um Crowdfunding Imobiliário implica compartilhar custos e dividir os rendimentos obtidos, proporcionando a um número maior de pessoas a chance de poder investir em propriedades de luxo, seguras, com maiores  possibilidades de continuarem sendo rentáveis a longo prazo.

Escrito por Bricksave CEO, Tom de Lucy