Por Manuel Cornejo | Bricksave
Maio 18, 2023
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Não há dúvida de que o setor imobiliário parece ser um dos investimentos mais atraentes do momento. Historicamente, os imóveis têm sido difíceis de adquirir, devido aos altos custos de aquisição envolvidos. Mas o uso do crowdfunding significa que as coisas não são mais assim. Este artigo explica como os investimentos da Bricksave em imóveis globais são estruturados.
A Bricksave oferece aos investidores uma maneira de fazer investimentos em projetos imobiliários residenciais que estão sendo realizados atualmente em todo o mundo. Graças ao crowdfunding, nossos investidores podem financiar coletivamente a compra de um imóvel e aproveitar o benefício da renda do aluguel. O valor da propriedade pode aumentar ao longo da duração do investimento, e esses ganhos são devolvidos aos investidores após a venda dela.
Antes de vermos como os investimentos da Bricksave são estruturados, vamos fornecer algumas informações sobre o mundo do crowdfunding. O crowdfunding reúne vários investidores interessados em possuir uma participação que pode ser usada para ajudar a financiar projetos de investimento maiores. Ao reunir seus pequenos investimentos, a "multidão" (crowd) pode ser capaz de se envolver em projetos maiores que, de outra forma, estariam fora de seu alcance.
Os investimentos imobiliários são um ótimo exemplo do poder do crowdfunding. Um investidor com US$ 10.000 não pode comprar uma propriedade avaliada em US$ 110.000. Mas e se esse investidor unir forças com outros 10 investidores, cada um com US$ 10.000 para investir? Juntos, eles podem fazer acontecer!
Mas há outro elemento importante do crowdfunding a ser considerado. Quando um investidor de crowdfunding se compromete a financiar um projeto imobiliário, ele efetivamente possui uma parte do patrimônio dessa propriedade. Essa é a principal diferença entre crowdfunding e empréstimo ponto a ponto. Enquanto o crowdfunding imobiliário é um investimento, com potencial de gerar uma renda de aluguel e um ganho de capital uma vez que a propriedade seja vendida, o empréstimo ponto a ponto é um empréstimo em que o mutuário pode ou não ser capaz de pagar o empréstimo. Em outras palavras, usar o empréstimo ponto a ponto significa que você se torna um credor, enquanto que se você usar crowdfunding, você se torna um investidor.
Aqui está um exemplo passo a passo. Temos uma investidora chamada Isabella, que tem US$ 10.000 para investir. Ela pode usar a plataforma Bricksave para comprar uma participação em um apartamento na Filadélfia, EUA. Isabella também está interessada em possuir participações em outros apartamentos que oferecem altos rendimentos de aluguel, inclusive em outros locais nos Estados Unidos, como Chicago.
Isabella sabe que todas as propriedades na plataforma da Bricksave foram selecionadas e pesquisadas antecipadamente e foram escolhidas levando em conta nosso foco em baixo risco. A Bricksave até mesmo garante que contratos de locação de longo prazo estejam em vigor.
Após cuidadosa consideração, Isabella decide usar US$ 5.000 para investir no apartamento da Filadélfia e usar os outros US$ 5.000 para investir em outro apartamento em Chicago. Para comprar a propriedade da Filadélfia, um veículo de propósito específico (SPV) é criado. Um SPV é uma empresa registrada, criada especificamente com o único propósito de adquirir a propriedade designada. Um SPV semelhante é criado para a propriedade de Chicago.
Este SPV se tornará o comprador e administrador oficial da propriedade, e Isabella – junto com seus co-investidores – possuirá ações do SPV. Uma vez concluída a compra, os clientes assinam um termo de compromisso que especifica a porcentagem de propriedade do SPV.
Isabella começará então a receber uma parte dos rendimentos de aluguel da propriedade (menos os custos aplicáveis). Os retornos são creditados diretamente na carteira de cliente da Isabella. Ela pode optar por retirar seus retornos ou reinvesti-los em outras propriedades, ao buscar outros projetos atualmente sendo financiados. Graças à composição, Isabella pode aumentar sua riqueza obtendo um retorno maior sobre o dinheiro reinvestido, além de seu investimento inicial. Ao investir seus retornos, Isabella pode aumentar sua riqueza mais rapidamente e se aproximar de seus objetivos financeiros.
Obter um retorno regular sobre seu investimento é uma das principais razões pelas quais Isabella escolheu a Bricksave. A receita de aluguel é um componente-chave do investimento imobiliário, e investir em propriedades residenciais pode gerar receita de aluguel consistente ao longo do tempo.
Propriedades residenciais em cidades de rápido crescimento ou destinos populares costumam ter uma demanda alta e constante, oferecendo aos investidores um fluxo de renda estável e previsível. Além disso, as propriedades residenciais costumam ter contratos de locação de longo prazo, dando aos investidores mais certeza sobre seus retornos de longo prazo.
A outra razão principal pela qual as pessoas investem em imóveis é a valorização do capital. Os valores das propriedades podem se valorizar ao longo da vida do investimento, e esses ganhos podem ser devolvidos aos acionistas da SPV assim que a propriedade for vendida.
Isabella sabe que com a Bricksave, depois de quatro anos, ou se o retorno anual da propriedade for superior a 20%, a propriedade é vendida. O processo de venda costuma levar em média de um a três meses, mas como não há garantias na hora de vender um imóvel, ele pode demorar mais.
Após a conclusão da venda, as carteiras de Isabella e dos outros acionistas do SPV serão automaticamente creditadas com sua parcela justa dos lucros, que podem ser retirados ou usados para financiar outro projeto.
Graças à solução acessível e de baixo risco oferecida pelo crowdfunding imobiliário, investidores como Isabella estão se juntando à comunidade Bricksave e investindo em propriedades residenciais em locais altamente desejados em todo o mundo. Saiba mais sobre as propriedades de investimento disponíveis aqui.
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