Por Alice Dunn | Bricksave
Agosto 01, 2024
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Há anos, a Bricksave tem alcançado um sucesso significativo investindo em propriedades alugadas por beneficiários de Vales de Escolha de Habitação (HCV, na sigla em inglês), ou inquilinos da Seção 8, como serão referidos ao longo deste artigo para simplificar. Em maio de 2024, notáveis 49% das nossas unidades ocupadas foram alugadas por inquilinos da Seção 8, e 57% da nossa renda de aluguel do mês vieram deste programa. Mas, o que é exatamente o programa Seção 8?
A Seção 8, parte da Lei de Habitação de 1937, oferece moradia acessível para famílias de baixa renda nos Estados Unidos, cobrindo até 100% do aluguel. O programa Seção 8 foi substituído pelos Vales de Escolha de Habitação, mas os processos são semelhantes: as famílias que se qualificam recebem vales que podem ser usados para alugar qualquer propriedade elegível com apoio governamental. Isso permite que as famílias escolham uma unidade habitacional que atenda às suas necessidades, enquanto os proprietários têm a garantia de receber um aluguel justo de mercado. As propriedades no programa devem cumprir critérios de avaliação específicos para cada divisão, garantindo que os padrões de qualidade sejam atendidos. Estes critérios incluem a qualidade de janelas, paredes, tetos e pisos, o bom funcionamento dos detectores de fumaça e outras medidas de segurança, além da qualidade da pintura e dos materiais de construção. A propriedade deve estar em excelentes condições antes que um inquilino possa se mudar.
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É importante lembrar que os investidores da Bricksave evitam a maioria desses desafios, pois cuidamos da administração da propriedade em seu nome, lidando com tudo, desde a compra, seguro e manutenção da propriedade (incluindo a reserva, ou a "poupança" da propriedade que cobre problemas de manutenção), até atrair e gerenciar inquilinos durante todo o ciclo de investimento e a venda final da propriedade. Tudo o que os investidores precisam fazer é ver seu dinheiro crescer e reinvestir seus fundos quando surgir a oportunidade certa.
A resposta a esta pergunta depende de muitos fatores, todos eles ligados ao inquilino. O Governo dos EUA cobre entre 20% e 100% do aluguel dos inquilinos, e o valor exato é definido pelas circunstâncias de vida dos inquilinos. Estas incluem, mas não se limitam a: status de emprego, renda mensal, tamanho da família e comportamento do inquilino. Esse valor vai diretamente para a conta bancária do proprietário/investidor, e o restante deve ser pago pelo inquilino, que tem esses valores claramente estipulados ao assinar o contrato de locação. Isso significa que os inquilinos ainda são obrigados a pagar sua parte do aluguel, que não será coberta pelo programa HCV caso seja perdido.
As revisões anuais também podem reduzir significativamente o valor pago pelo programa HCV, o que, às vezes, pode pegar o inquilino de surpresa. Muitos não conseguem absorver o impacto financeiro e acabam sendo despejados da propriedade devido a pagamentos atrasados contínuos. Alguns inquilinos também podem perder totalmente o HCV por não se comportarem adequadamente (por exemplo, não pagar sua parte do aluguel, não cuidar da casa). Isso os tornaria responsáveis por pagar o valor total do aluguel de uma hora para outra, o que inevitavelmente levaria a pagamentos atrasados, despejo e, subsequentemente, à vacância da unidade.
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Investir em propriedades com Vales de Escolha de Habitação/Seção 8 oferece benefícios tanto sociais quanto financeiros. Fornece moradias acessíveis para famílias necessitadas, criando comunidades mais saudáveis, ricas e seguras. Para os investidores, isso pode significar maior estabilidade nos aluguéis, maiores retornos e melhores chances de valorização da propriedade. Da perspectiva de um investidor em crowdfunding imobiliário, a Seção 8 apresenta uma opção altamente atraente onde os benefícios superam os desafios para todos os envolvidos.
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
