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O Modelo de Investimento Yale, de David Swensen, nos sugere que quando um portfólio inclui a alocação de investimentos alternativos tais como bens de raiz, obtém-se a máxima rentabilidade em investimentos. A Teoria do Portfólio Moderno também recomenda uma alocação estimada de portfólio em 20% de ativos tangíveis, dos quais os tijolos e o cimento das propriedades são uma excelente opção.
Trata-se de minimizar o risco e criar o melhor ambiente possível para um fluxo de caixa saudável. O gerenciamento adequado do portfólio, através de uma diversificação apropriada, ajuda os investidores a alcançar altos rendimentos com menor risco no longo prazo.
Quanto à escolha de propriedades para investir, também se estimula uma maior diversificação de propriedades dentro do alcance do seu portfólio. A inovação do Crowdfunding Imobiliário fez com que isto seja mais fácil do que nunca, devido aos baixos custos iniciais, ao acesso remoto, à resposta rápida ao investimento e à eliminação do aspecto administrativo. Aqui vão alguns conselhos sobre como elaborar um portfólio imobiliário completamente diversificado, utilizando propriedades que sejam financiadas de modo coletivo:
Antes de começar, é aconselhável analisar o mercado em sua totalidade, e estudar alguns aspectos das suas metas pessoais e do mercado ao qual está entrando. Você deve refletir sobre o seguinte: como está funcionando o Mercado, quais são as zonas geográficas nas quais ele vai melhor, em qual tipo de propriedades você deseja investir, em qual tipo de localização geográfica você deseja investir, qual o montante em que está pensando em investir, qual estratégia está adotando (core, core plus, valor agregado, oportunista) e em qual período de tempo está trabalhando (por exemplo, longo prazo versus curto prazo).
Não custa muito colocar dinheiro em uma propriedade por meio do Crowdfunding Imobiliário – tão pouco como uns poucos milhares de dólares. Isto significa que você pode investir montantes menores em várias propriedades, de tal maneira que o risco se reduz e as chances de obter bons retornos aumentam.
Ao escolher investir em imóveis residenciais, uma propriedade de luxo pode ser sua melhor opção. Isto se deve a que as propriedades de luxo tendem a possuir um baixo perfil de risco, devido ao seu caráter exclusivo e de conveniência. Os imóveis de luxo também tendem a beneficiar-se mais pelo desenvolvimento de uma área na qual as propriedades não são de luxo - quando uma localização se torna popular, as primeiras propriedades que estarão em demanda serão as de luxo e, quando algo está em demanda, seu preço sobe.
A pesar de que o investimento em propriedades em desenvolvimento pode ser frutífero, o risco também pode ser maior. Isto se deve a motivos tais como atrasos na construção, interrupções em empresas terceirizadas, planos que fracassam, e o mau entendimento da rentabilidade de uma propriedade uma vez que esteja terminada. As propriedades já estabelecidas possuem um histórico existente que você pode estudar, o que faz com que as opções sejam de menor risco para o investimento.
O Crowdfunding Imobiliário é realizado totalmente on-line, o que significa que você não tem que morar perto das propriedades nas quais investe. Isto lhe permite beneficiar-se da popularidade de alguns lugares como Nova York, Londres ou Paris, sem necessidade de saber muito sobre cada lugar (a informação necessária será provida pela plataforma). Recomenda-se colocar dinheiro em um número diferente de lugares, já que isto minimiza o risco e ajuda a promover lucros saudáveis.
Os custos de investimento menores do Crowdfunding Imobiliário significam ações de capital menores em uma propriedade. Isto faz com que o Crowdfunding Imobiliário seja ideal para estratégias a logo prazo – trata-se de rendimentos constantes, ajustados pelo risco, que se acumulam durante uns poucos anos, em lugar de enfoques de comprar para reformar e vender de maneira rápida e volátil, que podem ser extremamente arriscados. Com este fim, plataformas como Bricksave escolhem propriedades para alugar que já tenham inquilinos existentes, garantindo, assim, os ganhos desde o primeiro dia e ganhos posteriores para a totalidade do período de investimento.
Fontes: https://em.wikipedia.org/wiki/David_F._Swensen
https://www.crowdstreet.com/education/article/how-build-diversified-real-estate-portfólio/
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
