Uma cronologia dos períodos de vacância no investimento imobiliário

Por Alice Dunn | Bricksave

Março 10, 2025

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Como investidor imobiliário, é crucial entender que os períodos de vacância, embora indesejáveis, são uma realidade ocasional na gestão de imóveis. Esses períodos, nos quais um imóvel alugado fica desocupado, muitas vezes estão fora do controle do administrador do imóvel. Embora pouco frequentes, exigem planejamento e gestão cuidadosos para minimizar seu impacto. Para aprofundar esse tema, organizamos um webinar no qual exploramos estratégias para lidar com períodos de vacância e respondemos perguntas da comunidade.

Você pode assistir à sessão completa no YouTube (em espanhol).

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Quais são as causas dos períodos de vacância?

Os períodos de vacância podem ocorrer por diversas razões, entre elas:

• Vencimento de contratos de locação.
• Despejos, que podem gerar vagas repentinas e requerem um tempo significativo para serem resolvidos. Para mais informações sobre despejos, e em particular aqueles em imóveis HCV, consulte nosso artigo sobre despejos nos EUA.
• Situações inesperadas dos inquilinos, como mudanças de emprego ou questões pessoais.

Como a Bricksave gerencia os períodos de vacância?

Na Bricksave, seguimos um cronograma estruturado para gerenciar os períodos de vacância de forma eficaz, garantindo que os imóveis sejam mantidos em boas condições e estejam prontos para novos inquilinos o mais rápido possível. É importante destacar que a duração desse processo pode variar significativamente dependendo do escopo dos reparos ou da manutenção necessária; em alguns casos, pode ser muito mais curta.

Preparação para a saída do inquilino

Dia -30: O inquilino ou a Bricksave notificam a rescisão do contrato de locação.

Dia 0: O administrador do imóvel recebe as chaves e transfere as contas de serviços públicos para evitar cobranças desnecessárias.

Avaliação e manutenção do imóvel

Semana 1: O administrador do imóvel inspeciona o imóvel, troca as fechaduras e realiza uma revisão do inventário caso um depósito tenha sido pago. Em climas frios como Chicago ou Detroit, o processo de inverno é essencial, incluindo isolamento de tubulações, vedação de rachaduras e remoção de neve. Em climas quentes como Miami ou San Antonio, o processo de verão é fundamental, com foco em sistemas de ar-condicionado, aeração do gramado e limpeza de calhas.

Semana 2: Após uma inspeção detalhada, o administrador do imóvel solicita orçamentos para a manutenção ou reformas necessárias. Em cidades como Chicago, trabalhamos com empreiteiros de confiança, licenciados e segurados. Em outras localidades, buscamos vários orçamentos para garantir o melhor custo-benefício.

Reformas e conformidade regulatória

Semanas 3-7: Uma vez aprovados os orçamentos, os empreiteiros iniciam os trabalhos. O administrador do imóvel supervisiona o progresso e verifica a qualidade após a conclusão. Em cidades como Filadélfia, as leis locais de preservação podem limitar o escopo das reformas, mas sempre seguimos essas exigências.

Busca pelo inquilino ideal

Semanas 8-14: O imóvel é anunciado e começa um rigoroso processo de seleção de inquilinos. Isso inclui uma checklist com 27 pontos que abrangem, entre outros aspectos:

• Verificação de crédito e renda.
• Referências de empregadores.
• Verificação de antecedentes criminais ou despejos anteriores.

Semanas 15-18: Assim que um inquilino adequado é selecionado, o contrato de locação é assinado, geralmente por um período inicial de 12 meses, e o inquilino se muda nas duas semanas seguintes.

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Conclusão

Embora os períodos de vacância sejam, por vezes, inevitáveis, uma gestão proativa e um planejamento meticuloso podem reduzir significativamente sua frequência e impacto. Na Bricksave, nossa abordagem estruturada garante que os imóveis estejam prontos para novos inquilinos rapidamente, protegendo seu investimento e maximizando a renda com aluguel. Para mais informações e atualizações sobre estratégias de investimento imobiliário, explore nosso blog ou entre em contato com nossa equipe pelo WhatsApp.