Por Maristella Arifi | Bricksave
Dezembro 30, 2024
Notícias > Artigo do Blog > Como as reformas agregam valor
As primeiras impressões são importantes. Seja ao conhecer alguém pela primeira vez ou ao entrar em um possível novo lar, aquele impacto visual inicial é fundamental. O mesmo se aplica ao mercado imobiliário: a atratividade visual vende. Quando os inquilinos veem um imóvel bem cuidado e atrativo, é mais provável que a aluguem e paguem um preço premium. No mercado de aluguel, reformas podem fazer a diferença entre um rendimento médio e um mais alto.
Vamos explorar as áreas-chave onde as reformas agregam valor significativo, aumentando os rendimentos de aluguel e garantindo o sucesso do investimento a longo prazo.
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Antes de aprofundarmos como as reformas aumentam o valor, vamos primeiro entender como funciona o processo de reforma da Bricksave.
Mesmo antes de adquirir uma propriedade, nossa equipe imobiliária realiza análises detalhadas utilizando fotos do imóvel e inspeções presenciais de parceiros de confiança. Após a aquisição, nossos parceiros reavaliam a propriedade para fornecer orçamentos de reforma mais precisos. Essa segunda inspeção muitas vezes resulta em estimativas mais baixas do que a avaliação inicial, garantindo uma abordagem cautelosa e calculada.
Cada propriedade é única, assim como seu plano de reforma. Utilizamos economias de escala para reduzir custos enquanto mantemos altos padrões, garantindo os melhores rendimentos possíveis para os investidores e qualidade para os inquilinos.
Antes de focar em melhorias estéticas, é importante cuidar do básico: reparos e manutenção regular. Ignorar até mesmo pequenos problemas, como vazamentos ou rachaduras, pode resultar em problemas maiores e mais caros. Manutenções consistentes garantem que o imóvel permaneça visualmente atrativo, mantenha seu valor e deixe os inquilinos satisfeitos, ajudando a evitar vacâncias e reduzindo a rotatividade de inquilinos.
Na Bricksave, nosso foco em reparos proativos garante que os imóveis permaneçam em condições ideais, prevenindo a depreciação do valor e melhorando a experiência dos inquilinos.
Além de atualizações estéticas, o valor a longo prazo de um imóvel depende dos sistemas principais: encanamento, elétrica e HVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado). Esses sistemas podem não ser visíveis de imediato, mas impactam significativamente o conforto, a segurança e a eficiência de custos para os inquilinos.
Contamos com a ajuda de nossos parceiros de confiança para realizar inspeções detalhadas desses sistemas antes de adquirir uma propriedade, garantindo que tudo esteja em conformidade. Atualizar esses sistemas, quando necessário, proporciona confiabilidade e conforto aos inquilinos, o que reduz chamadas de manutenção e aumenta as taxas de retenção, impactando positivamente os rendimentos.
Agora nos voltamos para os grandes protagonistas: cozinhas e banheiros. Essas áreas são consistentemente as que oferecem o maior retorno sobre investimento quando reformadas. Cozinhas modernas e funcionais, e banheiros elegantes e atualizados, atraem inquilinos dispostos a pagar mais por espaços bem projetados e confortáveis.
Nós nos focamos em melhorar esses espaços porque são geralmente o que os inquilinos mais valorizam ao escolher um imóvel para alugar. Atualizações simples, mas eficazes, como eletrodomésticos modernos e acabamentos atraentes, fazem com que a propriedade se destaque.
Nem todas as reformas são igualmente lucrativas. Adotamos uma abordagem orientada por dados para focar em propriedades que oferecem o melhor retorno sobre investimento (ROI), e as reformas fazem parte desse processo. Atualizações não estruturais, como pisos, janelas e telhados, são prioridades principais, pois são elementos essenciais que melhoram a aparência e funcionalidade geral de um imóvel sem grandes obras.
Cada propriedade é diferente, por isso criamos um plano de reforma personalizado e um orçamento para cada imóvel que adquirimos, garantindo que as melhorias sejam adaptadas às necessidades da propriedade.
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Reformas, quando bem feitas, são a chave para desbloquear rendimentos maiores de aluguel. Seja atualizando cozinhas e banheiros, melhorando sistemas principais ou focando em manutenção proativa, as melhorias certas garantem que sua propriedade permaneça atrativa, lucrativa e funcional.
Gerenciar essas atualizações sozinho pode ser desafiador, mas na Bricksave cuidamos de todo o processo para você. Com nossos parceiros de confiança e um compromisso com a qualidade, garantimos que cada imóvel esteja pronto para atingir seu rendimento máximo de aluguel, proporcionando uma experiência única de investimento imobiliário simplificado.
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
