Por Ruben Pueyo | Bricksave
Dezembro 05, 2024
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Na Bricksave, entendemos que selecionar as oportunidades de investimento imobiliário certas é crucial para alcançar retornos sólidos e a longo prazo. Desenvolvemos uma abordagem sistemática e baseada em dados para identificar os melhores mercados e propriedades, garantindo que nossos investidores possam tomar decisões inteligentes e rentáveis. Deixe-nos guiá-lo pelo nosso processo.
Experiencie o investimento imobiliário descomplicado.
Começamos identificando os mercados mais promissores ao redor do mundo. Este é o primeiro e mais importante passo do nosso processo, onde avaliamos as regiões com base no seu potencial de crescimento. Analisamos vários fatores-chave para determinar se um mercado vale a pena considerar:
Crescimento econômico:
Analisamos o crescimento da economia local observando o PIB per capita, a expansão da força de trabalho e as tendências de desemprego. Também consideramos o aumento da renda familiar, o que é essencial para sustentar a demanda no mercado imobiliário.
Demografia:
Focamos no crescimento populacional, pois uma população crescente normalmente indica aumento na demanda por moradia. Também prestamos atenção especial à acessibilidade, utilizando métricas como a relação preço/renda e aluguel como percentual da renda para avaliar se a moradia é acessível para a maioria das pessoas.
Oferta e demanda:
Examinamos a atividade de construção atual no mercado e observamos as previsões para a oferta futura. Isso nos ajuda a determinar se um mercado provavelmente enfrentará um excesso de oferta ou se a demanda superará a moradia disponível.
Ao avaliar esses fatores, podemos priorizar os mercados com maior potencial de crescimento, garantindo que nos concentremos nas regiões que oferecem as melhores oportunidades para nossos investidores.
Uma vez que identificamos os mercados promissores, aprofundamos no mercado residencial. Usamos um sistema de pontuação detalhado para avaliar o desempenho de cada mercado. Isso nos permite comparar diferentes mercados e identificar aqueles que oferecem as melhores oportunidades de investimento. Os fatores-chave que avaliamos incluem:
Demanda do mercado:
Analisamos a velocidade de vendas (quão rápido as casas estão sendo vendidas) e as relações de vendas/lista para entender a competitividade do mercado. Alta demanda geralmente é um bom sinal de que as propriedades irão se valorizar.
Oferta e tendências de preços:
Examinamos as mudanças nos preços das casas e nas taxas de vacância dos aluguéis. Isso nos ajuda a prever se os preços das propriedades continuarão a subir ou se o mercado está perto de um pico.
Saúde do mercado de aluguel:
A análise do rendimento bruto nos ajuda a determinar se a receita potencial de aluguel justifica o investimento. Também avaliamos as tendências de crescimento do aluguel para garantir que o mercado continuará oferecendo bons retornos.
Para facilitar essas comparações, usamos uma metodologia Z-score para padronizar os dados. Isso converte todas as informações brutas em uma escala de 0 a 100, permitindo-nos classificar e comparar de forma clara as diferentes oportunidades de mercado.
Não paramos em identificar mercados com forte potencial de crescimento. O próximo passo é equilibrar esses fatores de crescimento com liquidez (quão fácil é comprar e vender propriedades) e rendimento (os retornos potenciais do investimento).
Liquidez:
Mercados com alta liquidez são essenciais porque oferecem flexibilidade para futuras saídas. Um mercado com boa liquidez facilita a venda de propriedades quando necessário, garantindo que nossos investidores possam agir rapidamente caso seus objetivos ou circunstâncias mudem.
Rendimento:
Focamos em mercados que oferecem rendimentos brutos atraentes em relação ao risco envolvido. A otimização do rendimento é uma prioridade chave, pois queremos garantir que nossos investimentos não apenas cresçam, mas também proporcionem bons retornos em comparação ao nível de risco.
Ao considerar tanto liquidez quanto rendimento, garantimos que nossas escolhas de investimento não sejam apenas estáveis e de alto desempenho, mas também flexíveis e rentáveis a longo prazo.
Neste passo, equilibramos os fatores de crescimento com a liquidez e o rendimento dos mercados. Isso nos permite garantir que as oportunidades sejam rentáveis e estáveis, enquanto gerenciamos adequadamente o risco. Avaliamos os mercados com base no seu potencial de rendimento e na flexibilidade de vender quando necessário. Isso nos permite selecionar mercados que não apenas apresentam crescimento, mas também estabilidade a longo prazo.
Uma vez que identificamos os melhores mercados com base no seu potencial de crescimento, liquidez e rendimento, passamos para a fase final: restringir para bairros ou códigos postais específicos. Este passo envolve o uso do nosso algoritmo proprietário, que analisa milhões de dados e avalia cada propriedade com base em mais de 275 fatores diferentes. Estes incluem:
Demografia:
Examinamos o crescimento da população, a distribuição da força de trabalho, as taxas de criminalidade e o perfil socioeconômico geral da área. Também observamos os tipos de indústrias que impulsionam o emprego na área e como esses fatores influenciam a demanda por moradia.
Características das propriedades:
Avaliamos as taxas de propriedade, as taxas de vacância, a idade das propriedades e os níveis de aluguel. Esses indicadores nos ajudam a entender a saúde do mercado imobiliário e prever como os valores das propriedades podem mudar no futuro próximo.
Fatores comunitários:
A qualidade das escolas, as taxas de criminalidade e outros fatores comunitários, como a educação, desempenham um papel importante na determinação do potencial a longo prazo de um bairro. Também observamos as taxas de impostos e os níveis de hipoteca para termos uma imagem completa do apelo da área.
Essa abordagem localizada garante que cada propriedade que selecionamos para investimento esteja localizada em uma área onde as tendências macroeconômicas e os fatores locais se alinhem para criar o melhor retorno possível do investimento.
Nosso processo de várias fases garante que estamos selecionando as melhores oportunidades de investimento para nossos clientes. Ao combinar uma análise de mercado ampla com informações detalhadas locais, conseguimos:
Focar em mercados de alto crescimento: Priorizamos regiões com fundamentos econômicos e demográficos fortes, garantindo que investimos em áreas com alto potencial de crescimento.
Otimizar os retornos: Ao selecionar propriedades em mercados com forte demanda de aluguel, baixas taxas de vacância e grande potencial de valorização de preços, garantimos que nossos investimentos gerem retornos constantes e atrativos.
Minimizar os riscos: Nosso foco em liquidez, rendimento e dados locais nos ajuda a minimizar os riscos, garantindo que nossos investimentos permaneçam resilientes, mesmo em condições de mercado volúveis.
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Na Bricksave, nossa estratégia de investimento é construída sobre uma base sólida de dados e análises. Ao combinar avaliações de mercados globais com informações detalhadas em nível de bairro, conseguimos identificar oportunidades de investimento com alto potencial que atendem aos objetivos de curto e longo prazo.
Investir em imóveis não precisa ser complicado nem arriscado. Com nossa abordagem clara e sistemática, facilitamos para você investir em propriedades com confiança. Pronto para explorar as melhores oportunidades de investimento? Deixe-nos ajudá-lo a navegar pelo mundo dos imóveis globais e começar a construir seu portfólio de investimentos hoje.
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
