Cinco conselhos para principiantes em investimentos imobiliários

Por Bricksave Admin | Bricksave

Janeiro 25, 2022

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Investir em imóveis ainda é uma forma sólida e potencialmente frutífera de fazer seu dinheiro crescer; mas, para ter sucesso, você deve compreender os fundamentos e as compensações. Aqui estão cinco ítens que você deve conhecer se está pensando em investir em imóveis...

1. Encontre seu investimento perfeito/Encontre a situação adequada às suas necessidades

Este é um grande passo para a maioria dos investidores; portanto, o imóvel que você escolher deve corresponder às suas circunstâncias, metas de investimento e orçamento. Existem muitas opções disponíveis, e por isso é vital que você tome seu tempo, compare preços e continue se perguntando: este seria um bom investimento?

A seguir, incluem-se alguns conselhos que podem ajudá-lo a responder a essa pergunta, enquanto você está analisando o panorama.

• Pense sempre na localização. É uma área segura e atraente? O imóvel está, de modo conveniente, próximo de áreas geográficas comercias fundamentais? Existem boas escolas por perto? Você deseja ter certeza de que qualquer imóvel no qual investir seu dinheiro atraia inquilinos bons e confiáveis ​​- em outras palavras, que produza retornos bons e confiáveis.

• Certifique-se de que o edifício que você está analisando se adapte ao nível de investimento que você deseja fazer, tanto em dinheiro quanto em tempo. Tudo o que precisar de reformas suporá, de modo inevitável, um maior gasto de recursos antes de começar a funcionar e gerar benefícios para você. Quando você investe por meio de Bricksave, não tem que se preocupar por este tipo de inquietudes práticas. Você pode ter certeza de que nós nos ocupamos de todos esses problemas de administração e gerenciamento.

• Não se sinta tentado a optar por alguma coisa muito cara: a manutenção dos imóveis de alto nível, com o tempo, irá custar mais. O “ponto ideal”, especialmente para iniciantes, é provavelmente uma residência de custo relativamente baixo em um bairro promissor.

• Depois de investir no imóvel, certifique-se de encontrar alguns bons inquilinos rapidamente, para que você possa começar a ganhar uma renda regular com seu investimento. Ninguém precisa de imóveis em aluguel vazios em seu portfólio!

2. Não faça pagamentos excessivos

Você deve ser realista e manter suas ideias claras ao investir em imóveis. Nunca pague mais por una casa tentadora no fragor/no entusiasmo do momento. Da mesma forma, você deve pesquisar e certificar-se de estar procurando em áreas atraentes ou em um mercado dinâmico, no qual os preços e os aluguéis vão na direção certa.  A maioria de nós não tem uma imagem detalhada dos valores e tendências fora de nossa área de origem, e é aqui que, nos Estados Unidos, por exemplo, sites como https://www.zillow.com/home-values/ são inestimáveis. Essa empresa imobiliária online oferece a você uma descrição geral dos preços e das tendências, estado por estado, para ajudá-lo a tomar a decisão correta.

3. Encontre o financiamento adequado

Inclusive antes de começar a procurar possíveis imóveis para investir, você deve considerar como irá financiar a sua compra. A maioria dos investidores precisa obter uma hipoteca de compra para fins de aluguel que seja mais adequada para os investidores do que para os proprietários que ocupam seus imóveis. A vantagem principal de uma hipoteca de compra para fins de aluguel, em comparação com uma hipoteca residencial, é que tendem a ser somente de juros. Então, como proprietário, você somente realiza pagamentos mensais de juros e não está pagando o empréstimo em si, o que traz como resultado uma despesa mensal mais baixa.

Você também pode utilizar um empréstimo convencional para financiar seu imóvel de investimento. Para garantir esse tipo de empréstimo, você vai precisar de um bom histórico e uma boa pontuação creditícia para que seja aprovado, e isso também irá determinar a taxa de juros da sua hipoteca. Em geral, você também deverá fazer um pagamento inicial de entre 20 e 30% do preço de compra do imóvel.

De modo alternativo, você pode aproveitar o capital da sua própria casa. Isso implica em obter um empréstimo com garantia hipotecária [HELOC] ou um refinanciamento com retirada em dinheiro. De modo geral, é possível pedir emprestado até 80% do valor patrimonial da sua casa para usá-lo na sua compra. Com um HELOC você faz apenas pagamentos de juros; porém, esses valores são variáveis e, portanto, podem aumentar se a taxa de juros for modificada. A rota de saque de dinheiro tem uma taxa de juros fixa, mas você pode estender a vida útil de sua hipoteca existente, o que significa que acaba pagando mais juros; você precisaria compensar essa despesa adicional potencial com os retornos esperados de seu segundo imóvel.

Em poucas palavras, quando se trata de financiar seu investimento imobiliário, você tem muitas opções com prós e contras, e há outra forma que poderia ser menos complicada e mais acessível, como veremos agora...

4. Explore formas de compra

As duas formas mais claras de comprar o seu primeiro imóvel de investimento são por meio de um agente ou em um leilão. Se você tiver um agente de confiança, irá se beneficiar de sua experiência e conhecimento, tanto no terreno como em termos da tramitação legal. Porém, naturalmente, você terá que pagar os honorários dos agentes, que poderiam chegar a XX% do preço da compra. Comprar por meio de um leilão de imóveis talvez não seja a melhor opção se você não tiver experiência, já que há maior exposição a possíveis problemas estruturais e legais ocultos, que poderiam não mostrar-se até que se esteja muito comprometido no processo. A outra face disso é que os preços costumam ser mais baixos que os de valor de mercado.

5. Leve em consideração o crowdfunding

Existe outra forma de financiar seu investimento imobiliário, para além das formas tradicionais de financiamento. O crowdfunding é a prática de crowdsourcing de dinheiro, na qual vários investidores unem suas forças e unem seus ativos, o que lhes proporciona um poder aquisitivo muito maior em forma coletiva. No passado, o investimento imobiliário era, em grande medida, de domínio exclusivo dos investidores institucionais e das pessoas de alto patrimônio líquido, com milhões para investir. O crowdfunding imobiliário permite, a um grupo, financiar a compra de um imóvel, e cada indivíduo possui uma porcentagem de participação, que dependerá do tamanho da sua contribuição.

Por meio de Bricksave, você pode obter acesso imediato ao mercado imobiliário global com um investimento relativamente modesto, e beneficiar-se da compra financiada por meio de um crowdfunding de imóveis de boa qualidade e que sejam da opção “comprar para alugar”. Nós nos ocupamos da devida diligência e da administração legal, enquanto você relaxa e usufrui dos benefícios de confiáveis retornos de aluguel. E, melhor ainda, existe uma boa possibilidade de que os juros de capital se acumulem e que sejam transferidos a você assim que o imóvel for vendido.

Então, se você acredita que é hora de investir em imóveis, deixe conosco a busca exclusiva de imóveis e o trabalho árduo das tramitações administrativas.

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