Por que é melhor comprar diretamente de uma incorporadora?

Por Maristella Arifi | Bricksave

Julho 08, 2024

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A compra de imóveis diretamente da incorporadora nos EUA pode oferecer várias vantagens, principalmente quando se trata de evitar associações de proprietários de imóveis (APIs) e considerar o impacto sobre os rendimentos de aluguel. Veja a seguir uma análise detalhada de por que essa abordagem pode ser vantajosa:  

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1. Preços e negociações diretas  

Ao comprar diretamente de uma incorporadora, você está efetivamente eliminando quaisquer intermediários, como agentes imobiliários. Isso pode levar a melhores preços, pois não há comissões adicionais que precisem ser incluídas no preço de venda. As incorporadoras também podem oferecer incentivos aos compradores, como upgrades ou assistência nos custos de fechamento, para fechar uma venda diretamente sem ofertas concorrentes de vários compradores por meio de agentes imobiliários.  

2. Personalização e escolha  

Comprar diretamente de uma incorporadora geralmente permite que os compradores selecionem características específicas, acabamentos e até mesmo a localização das unidades em um empreendimento antes de serem construídas. Esse nível de personalização pode ser particularmente atraente para os compradores que procuram uma propriedade que atenda a requisitos estéticos ou funcionais específicos, melhorando o uso pessoal e o potencial de aluguel.  

3. Benefícios de imóveis novos nova  

As novas construções apresentam a vantagem óbvia de projetos modernos e conformidade com os mais recentes códigos de construção e eficiência energética. Em geral, elas exigem menos manutenção a curto e médio prazo, economizando custos e dores de cabeça associados a propriedades mais antigas. Isso é especialmente relevante para imóveis para aluguel, pois os custos de manutenção podem afetar significativamente o rendimento líquido do aluguel.  

4. Evitar APIs  

Um dos benefícios significativos de comprar de uma incorporadora pode ser a possibilidade de comprar uma propriedade onde não há (associações de proprietários de imóveis, ou API) Homeonwer associations estabelecida.  

Benefícios da ausência de API:  

• Custos mais baixos: As taxas de API podem ser substanciais e são um custo contínuo que reduz diretamente o rendimento do aluguel. Elas são usadas para cobrir a manutenção da área comum, as comodidades e, às vezes, os serviços públicos, mas, para os investidores, essas taxas podem prejudicar a lucratividade da propriedade.  

• Menos restrições: As APIs geralmente têm regras que podem incluir restrições sobre o aluguel da propriedade, o tipo de inquilino permitido e até mesmo a aprovação dos inquilinos. Evitar essas restrições pode significar menos obstáculos e uma seleção mais ampla de inquilinos para os proprietários de imóveis.  

• Gerenciamento simplificado: Administrar uma propriedade sem uma API pode ser mais simples, com menos tarefas administrativas, menos papelada e sem a necessidade de participar de reuniões ou políticas das API.  

5. Potencial de valorização  

As propriedades em novos empreendimentos podem, às vezes, oferecer um excelente potencial de valorização. À medida que a área se desenvolve e se torna mais desejável, os valores das propriedades podem aumentar. A compra no início da fase de desenvolvimento permite que os investidores se beneficiem de preços iniciais mais baixos e maximizem os ganhos à medida que os preços aumentam.  

6. Incentivos do desenvolvedor  

Os incorporadores interessados em atingir as metas de vendas geralmente oferecem incentivos adicionais que podem incluir exigências de depósito mais baixas, descontos ou termos de financiamento favoráveis. Esses incentivos podem melhorar significativamente a relação custo-benefício inicial do investimento e os retornos de longo prazo.  

7. Garantias e avales  

Normalmente, as novas construções vêm com garantias que cobrem tudo, desde eletrodomésticos até problemas estruturais, por determinados períodos. Isso é benéfico para minimizar despesas inesperadas que poderiam afetar os rendimentos do aluguel.  

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Concluindo, comprar diretamente de uma incorporadora nos EUA, especialmente em empreendimentos sem API, pode oferecer benefícios financeiros, personalização, custos potencialmente mais baixos e menos restrições, o que pode aumentar a atratividade e a lucratividade de um investimento imobiliário.