Por Roy Segal | Bricksave
Outubro 30, 2024
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Como investidor imobiliário (ou alguém considerando investir), existem conceitos-chave que você inevitavelmente encontrará. Dois dos mais importantes são retorno de aluguel e valorização de capital. Mas qual é o melhor para você? Neste artigo, explicaremos as diferenças entre retorno de aluguel e valorização de capital, exploraremos as melhores estratégias para cada um e ajudaremos você a decidir qual abordagem se alinha aos seus objetivos de investimento.
Experiencie o investimento imobiliário descomplicado.
O retorno de aluguel é o primeiro número que você verá ao investir através do Bricksave. Ele se refere a quanto você pode esperar ganhar com a renda de aluguel do imóvel. O retorno de aluguel geralmente é expresso como uma porcentagem anual e calculado com base na renda anual de aluguel em proporção ao preço de compra do imóvel. Com o Bricksave, seu retorno de aluguel é pago mensalmente.
Por exemplo, se você investir USD 1.000 em um imóvel de USD 100.000 com retorno de aluguel de 8%, você ganhará USD 800 por ano, o que equivale a aproximadamente USD 67 por mês. O retorno de aluguel é ideal para investidores menores ou para aqueles que buscam acesso direto aos seus lucros.
Principais benefícios do retorno de aluguel:
A valorização de capital é considerada o Santo Graal dos investimentos imobiliários. Ela se refere ao aumento no valor de um imóvel ao longo do tempo. Enquanto o retorno de aluguel oferece retornos estáveis, a valorização de capital permite que você lucre com o aumento do valor de mercado do imóvel.
No entanto, prever a valorização de capital pode ser difícil. Ela é influenciada por uma ampla gama de fatores externos, como condições macroeconômicas, mudanças legais e políticas tributárias. Apesar de ser menos previsível, o potencial de ganhos elevados é significativo. O valor de imóveis, mesmo os de preço mais baixo, pode aumentar em dezenas de milhares de dólares, ou até mais.
Por exemplo, o projeto Millecento em Miami entregou um retorno de quase 45% sobre os investimentos iniciais. Isso significa que, se você tivesse investido USD 20.000, teria ganhado cerca de USD 9.000 além do capital inicial – sem incluir os rendimentos de aluguel.
Principais benefícios da valorização de capital:
Ao decidir entre retorno de aluguel e valorização de capital, seus objetivos de investimento específicos guiarão amplamente a decisão. Ambas as estratégias oferecem benefícios distintos, mas a forma como você as aborda pode influenciar significativamente os retornos que você obtém. Aqui está um olhar mais detalhado sobre as melhores estratégias para cada abordagem, juntamente com insights práticos sobre como escolher o caminho certo com base em seus objetivos pessoais.
Se você busca retornos rápidos: foque no retorno de aluguel
Para investidores que precisam de retornos mais rápidos – seja para reinvestir, pagar contas ou simplesmente aproveitar benefícios financeiros mais imediatos – focar no retorno de aluguel pode ser a melhor escolha. Imóveis que oferecem maiores retornos de aluguel geralmente são encontrados em mercados mais acessíveis, mas estáveis. Esses imóveis podem estar em bairros de classe C/D, onde a demanda por aluguel permanece sólida, mas os preços dos imóveis são mais baixos, permitindo que os investidores obtenham um retorno sobre o investimento mais alto em termos de fluxo de caixa.
Se você busca retornos rápidos: foque no retorno de aluguel
Para investidores que precisam de retornos mais rápidos – seja para reinvestir, pagar contas ou simplesmente aproveitar benefícios financeiros mais imediatos – focar no retorno de aluguel pode ser a melhor escolha. Imóveis que oferecem maiores retornos de aluguel geralmente são encontrados em mercados mais acessíveis, mas estáveis. Esses imóveis podem estar em bairros de classe C/D, onde a demanda por aluguel permanece sólida, mas os preços dos imóveis são mais baixos, permitindo que os investidores obtenham um retorno sobre o investimento mais alto em termos de fluxo de caixa.
Se você busca crescimento de longo prazo: foque na valorização de capital
Se a construção de riqueza ao longo do tempo é seu principal objetivo, a valorização de capital pode ser a abordagem certa. Essa estratégia é especialmente adequada para investidores que estão dispostos a investir mais capital em mercados emergentes ou em crescimento. Esses mercados geralmente apresentam imóveis de qualidade superior em locais mais desejados – áreas que oferecem maior potencial de crescimento no longo prazo devido a desenvolvimentos econômicos, demográficos ou urbanos.
Investir em imóveis que maximizam a valorização de capital requer paciência. É provável que você precise esperar vários anos para ver retornos significativos, mas o potencial de crescimento pode justificar o tempo e os riscos envolvidos. Como evidenciado por propriedades do portfólio Bricksave, o crescimento do valor do imóvel pode ser substancial, proporcionando ganhos consideráveis no momento da venda.
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Decidir entre retorno de aluguel e valorização de capital depende de seus objetivos financeiros, cronograma de investimento e tolerância ao risco. Felizmente, você não precisa escolher apenas uma opção. Com o Bricksave, você pode aproveitar o melhor dos dois mundos, diversificando sua carteira com investimentos imobiliários globais que oferecem renda de aluguel confiável e oportunidades de valorização a longo prazo.
Ao adotar uma abordagem equilibrada, você pode criar uma carteira imobiliária que atenda às suas necessidades financeiras agora e no futuro. Quer você esteja interessado em retornos rápidos, construção de riqueza a longo prazo ou ambos, o Bricksave oferece uma maneira acessível e gerenciada de começar a investir no mercado imobiliário global hoje.
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
