Nosso CEO compartilha suas idéias sobre por que a Bricksave escolheu as casas unifamiliares nos EUA e como elas superaram a pandemia

Por Bricksave Admin | Bricksave

Novembro 25, 2020

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Por que residências unifamiliares nos EUA? 

1. Investimentos de duplo retorno: proporcionam receita de aluguel e podem gerar valor ao longo do tempo. 

2. Segurança: as casas são consideradas, do ponto de vista histórico, investimentos estáveis e muitas vezes aumentam de valor com o passar dos anos. As disponibilidades são menores do que as de propriedades comerciais, pois há uma demanda residencial intrínseca.

3. Inquilinos de gerenciamento simples: em comparação com apartamentos, os inquilinos de residências comunitárias tendem a ser mais auto-suficientes, requerem menos gerenciamento contínuo e tendem a pagar pontualmente com mais frequência. 

Nos últimos 18 meses, a equipe imobiliária de Bricksave tem se concentrado fortemente nas residências unifamiliares como classe de ativos. Esta classe de imóveis residenciais representa um potencial real que merece atenção e que tem demonstrado perspectivas de crescimento significativas nos últimos anos. Nosso CEO, Tom de Lucy, explica por que fizemos essa escolha em primeiro lugar e por que, nos últimos 9 meses, reforçamos nosso foco nessa área e como temos entregado resultados excepcionais para nossos investidores. 

“Em 2018, identificamos as Casas Unifamiliares (SFHs) nos EUA como uma classe de ativos atraente para investimento imobiliário. Além disso, várias estatísticas apoiaram essa crença; Desde 2010, 80% do crescimento populacional da geração de millennials veio dos subúrbios. De acordo com a National Association of Home Builders dos EUA, ¾ dos millennials pretendem comprar residências unifamiliares e, em muitos estados, comprovou-se que são uma das classes de ativos mais acessíveis. Em 2018, vimos isso como uma área de oportunidades para investimento nos próximos 4 a 6 anos, e esperamos ver uma demanda de longo prazo para casas unifamiliares tanto para alugueis como para compras.

Nossas previsões provaram estar corretas, já que ultrapassamos a média de retorno anual de 10% em nosso portfólio de Residências Unifamiliares nos Estados Unidos nos últimos 12 meses. Até agora, os aluguéis têm sido garantidos, e os aumentos de preços, estáveis. É claro que ninguém esperava que a pandemia chegasse e, desde o início da Covid-19, mais de 41 milhões de americanos perderam seus empregos. Embora inicialmente essa tenha sido uma preocupação significativa para nossos investimentos e nosso foco em SFHs, parece que até agora eles estão superando a pandemia e as preocupações relacionadas a ela.

O setor de Imóveis Unifamiliares está ultrapassando quase todos os outros setores de imóveis na cobrança de aluguel. Não são apenas as propriedades do Bricksave que apresentam desempenho superior. Por exemplo, a Tricon American Homes (um dos maiores fundos de residências unifamiliares dos EUA), recebeu 99% de suas arrecadações habituais do segundo trimestre durante a pandemia, demonstrando quase nenhum efeito da Covid nas arrecadações de aluguel. Da mesma forma, não vimos nenhum efeito da Covid em nenhum dos nossos 42 investimentos em Casas Unifamiliares por meio da plataforma.  

Com Joe Biden se tornando o presidente eleito, parece provável que pacotes de estímulo adicionais entrarão em vigor no Ano Novo e isso irá apoiar ainda mais a receita de aluguel. 

De uma perspectiva de longo prazo, acreditamos que os efeitos sociais da Covid-19 no estilo de vida, que se refletem em mais pessoas trabalhando em casa e se mudando dos centros urbanos, apoiarão o crescimento nos subúrbios e aumentarão ainda mais os retornos de aluguel e os preços das propriedades de residências unifamiliares. À medida que as pessoas procuram escolas melhores, bairros menos populosos e um custo de vida mais baixo, estamos ainda mais otimistas quanto às oportunidades que esse setor representa.

De acordo com uma pesquisa da Associação Nacional de Corretores de Imóveis realizada em junho passado, 1 em cada 4 agentes relatou que os compradores mudaram de comportamento, no sentido de procurar propriedades nos subúrbios e cidades menores

Tudo isso nos levou a acreditar que os efeitos de curto prazo da Covid-19 nas residências unifamiliares nos Estados Unidos continuarão a ser mínimos e o setor, até agora, ultrapassou outros setores imobiliários dos Estados Unidos. Além disso, estamos confiantes de que a demanda permanecerá no setor e, de qualquer forma, a Covid-19 trará resultados mais sólidos em toda esta classe de ativos.”

Este ano, Bricksave comprou mais de 35 residências unifamiliares para seus investidores e as propriedades renderam em média mais de 10% de retornos em aluguel, em dólares americanos, nos últimos 12 meses.  Para obter mais informações sobre como você pode aproveitar essas oportunidades imobiliárias cuidadosamente selecionadas, entre em contato com um membro de nossa equipe: [email protected]