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A tecnologia está transformando o mercado de investimento de uma maneira importante. O que antes era âmbito de um grupo muito reduzido de profissionais das finanças está, agora, aberto a mais pessoas do que nunca antes. A inovação do crowdfunding trouxe novas oportunidades, tanto para os investidores com experiência como para os que não a têm, oferecendo novas maneiras de alocar dinheiro para investir e criando uma cultura de investimento totalmente nova que está centralizada em compartilhar os custos. A rentabilidade continua sendo a chave; porém, o que a tecnologia está fazendo é procurar, constantemente, novas maneiras de reduzir o risco e fazer com que um investimento seja o mais rentável possível.
O mercado imobiliário, de modo especial, foi alterado por este novo fenômeno, e é uma mudança positiva. Aqui temos sete formas em que o mercado de bens de raiz modificou-se, devido à revolução do Crowdfunding:
Antes do crowdfunding, investir em uma propriedade exigia grandes quantidades de capital para cobrir os custos iniciais. Isto se deve ao fato de que você absorvia inteiramente a carga financeira - você era o único que investia e, portanto, tinha que cobrir todos os gastos. A única outra opção viável eram os REIT (Real Estate Investment Trusts - Fundos de Investimento Imobiliários), porém estes não eram ideais, porque o investidor tinha pouco controle sobre quais propriedades eram escolhidas para o investimento, e se tinha pouco ou nenhum conhecimento sobre o gerenciamento das propriedades. A coluna vertebral coletivista do Crowdfunding Imobiliário eliminou esses altos custos, e os investidores agora podem investir uns poucos milhares de dólares em uma propriedade.
Devido a que os custos iniciais são, agora, muito mais baixos, isto dá aos investidores mais espaço para dividir seu dinheiro em várias propriedades, o que, por seu lado, torna mais fácil armar um portfólio totalmente diversificado. Uma melhor diversificação significa que se pode obter rendimentos mais estáveis em longo prazo.
O investimento imobiliário costumava ser um jogo notavelmente pesado quanto às tramitações administrativas - montanhas de papéis, intermediários, lidar com advogados, etc. Também havia a questão da manutenção da propriedade em si depois do investimento que, por seu lado, exige uma grande organização e, com frequência, a interação com terceiros. Já que o Crowdfunding Imobiliário é realizado completamente on-line, o investimento em uma propriedade pode ser realizado somente com uns poucos cliques, e a manutenção das propriedades é gerenciada pela própria plataforma, permitindo aos investidores que se sentem, relaxem e controlem seu investimento de maneira remota.
Uma coisa que também costumava caracterizar o investimento imobiliário era o conhecimento de informação privilegiada. Agora, as plataformas de crowdfunding imobiliário fazem toda a pesquisa por você e oferecem toda a informação pertinente em forma on-line, o que significa que os investidores não estão no escuro e sabem exatamente onde estão colocando seu dinheiro. O objetivo geral é o de dar aos investidores a oportunidade de analisar a fundo a rentabilidade potencial por si próprios (com a ajuda e a assessoria da plataforma) para que possam tomar uma decisão de modo consciente.
O investimento em propriedades era, antes, uma atividade local. O Crowdfunding Imobiliário mudou isto por completo: o investimento on-line significa que você pode colocar dinheiro em bens de raiz em qualquer lugar do mundo, de forma independente da sua localização atual. E toda a informação da qual precisa sobre o lugar e a propriedade é fornecida pela plataforma.
As tramitações e a organização associada a investir dinheiro no Mercado imobiliário costumava significar que uma operação completa levaria meses para ser realizada. Este período de tempo foi reduzido de modo significativo pelo simples fato de que todas as transações se fazem completamente on-line.
Para finalizar, uma importante mudança propiciada pelo Crowdfunding Imobiliário ao Mercado de investimento em propriedades tem a ver com quem pode fazer um investimento. Anteriormente, só os investidores certificados (por exemplo, pessoas com um amplo patrimônio, ou profissionais do mundo das finanças) estavam autorizados a investir; porém, agora pode participar quase qualquer pessoa que conte com os fundos necessários para cobrir os mínimos custos iniciais.
por Bricksave CEO, Tom de Lucy
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
