5 passos para escolher o investimento imobiliário correto para você

Por Bricksave Admin | Bricksave

Fevereiro 11, 2021

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Novo em investimento imobiliário? Nenhum problema. A Internet abriu um mundo de oportunidades, desde o conforto do seu sofá. E também está tornando o lado da pesquisa do investimento imobiliário global muito mais fácil. Aqui está como começar. 

O mercado imobiliário pode ser uma oportunidade lucrativa, porém somente se você encontrar as propriedades corretas. As propriedades precisam estar em locais populares e é crucial mitigar qualquer queda do mercado local para proteger seu investimento. Se você não tiver um gerente de portfólio profissional para tomar as decisões importantes sobre sua estratégia de investimento, você não está sozinho. Muitos investidores imobiliários administram seu próprio portfólio com sucesso, escolhendo bem as propriedades e mantendo um olhar atento sobre o mercado. 

Aqui está como isso é feito. 

Passo 1 - Pesquisar o mercado

A primeira coisa que você precisa fazer é dar uma olhada no cenário imobiliário atual. Os preços dos imóveis estão subindo ou descendo? Quais locações estão indo bem e quais estão estagnadas? Quais tipos de propriedade estão apresentando um bom desempenho e quais estão apresentando problemas? 

Uma pesquisa exaustiva ajudará você a escolher o melhor momento para investir e delimitar as propriedades que deseja segmentar.

Passo 2 - Escolher a região

Você não está restrito ao local onde mora quando investe em imóveis - você pode colocar dinheiro em uma propriedade no futuro ou a milhares de quilômetros de distância. O advento do crowdfunding imobiliário on-line torna ainda mais fácil o investimento em imóveis no estrangeiro. Você pode pesquisar minuciosamente as regiões e imóveis desde o conforto do seu sofá, e só precisa investir pequenas quantias, tornando o investimento acessível para quem não tem grandes somas de capital. 

Existem alguns poucos sinais de que uma região proporcionará bons retornos. Procure por altas taxas de turismo, um bom histórico de aumento dos preços dos imóveis e novos desenvolvimentos em andamento. 

Passo 3 - Escolher o tipo de imóvel

O tipo de imóvel que você escolher para investir pode ser a diferença entre obter bons retornos e sofrer uma perda. Falando de forma ampla, a primeira escolha que você deve fazer é optar por um imóvel residencial ou comercial. Se você optar por residencial, a escolha é, então, entre imóveis estabelecidos ou novas construções. Novas construções são mais arriscadas e exigem mais informações, enquanto os imóveis estabelecidos são mais estáveis e exigem pouca manutenção.

A próxima escolha é entre comprar para vender e imóveis para alugar. Imóveis de compra para venda dão a você a oportunidade de renovar e decorar, o que é um sonho para muitos. Com essa abordagem, você vende o imóvel o mais rápido possível e precisa avaliar o timing do mercado com cuidado. Imóveis para aluguel, por outro lado, permitem que você obtenha uma renda com o aluguel e gere retornos com o aumento de capital quando você for vender. Outra opção é investir em uma propriedade para aluguel de férias, mas este caminho pode ser arriscado, pois os destinos de férias variam muito em termos de popularidade.

Passo 4 - Decidir entre ganhos de longo prazo e de curto prazo

Antes de investir em imóveis, estabeleça sua meta final. Você preferiria retorno de ganhos imediatos ou construí-los lentamente, com tempo? Muitas pessoas se sentirão atraídas pela opção de curto prazo, mas oportunidades de reformar para vender podem ser muito arriscadas se o mercado local declinar de modo repentino.

Optar por ganhos de longo prazo pode fornecer mais segurança ao investimento. Estratégias de investimento a longo prazo são projetadas para acumular retornos de forma gradual ao longo de vários anos, e eles permitem que você gere renda de aluguel, bem como crescimento de capital. 

Você também deve pensar em como deseja estar envolvido com seu investimento. Tornar-se um proprietário envolve uma enorme quantidade de papelada e gerenciamento de propriedade, o que pode ser adequado para você se você não trabalhar. Para uma abordagem mais prática, você pode investir online por meio de um fundo coletivo ou pelo crowdfunding de um imóvel. Graças à internet, agora você pode facilmente enviar dinheiro para o exterior para investir em propriedades em todo o mundo, tornando essas oportunidades mais viáveis para novos investidores.

Passo 5 - Diversificar seu portfólio

Ao investir em imóveis, você deve estar sempre preparado para diversificar. Não é aconselhável colocar todo o seu dinheiro em uma propriedade, porque isso o deixa vulnerável à volatilidade do mercado. Distribuir seu dinheiro em várias propriedades permite que você reduza o risco e aumente o potencial de retorno. Você não estará sujeito ao sucesso ou fracasso de apenas uma propriedade; então, se um investimento não estiver dando certo, o desempenho de outros em seu portfólio o equilibrará.

O crescimento do investimento online via crowdfunding imobiliário torna a diversificação muito mais acessível. Você pode investir valores menores em vários imóveis em diferentes locais, em vez de pagar o valor total por apenas um.

Bricksave oferece uma maneira simples e acessível para os investidores desfrutarem de uma parcela do mercado imobiliário global. Dê uma olhada em como funciona e procure propriedades atualmente disponíveis para crowdfunding.