Por Daniel Angenscheidt | Bricksave
Febrero 17, 2025
Noticias > Artículo de Blog > ¿Qué sucede cuando finaliza tu plazo …
Si has estado invirtiendo con Bricksave por un tiempo, es posible que tengas una inversión que esté llegando al final de su plazo de dos o cuatro años. Entonces, ¿qué sucede a continuación? Comprender este proceso puede ayudarte a planificar con anticipación y tomar decisiones informadas sobre tus inversiones.
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Alrededor de seis meses antes de que finalice tu período de inversión, te notificaremos que estamos preparando la venta de tu propiedad. Este aviso anticipado te da tiempo suficiente para comprender tus opciones y los siguientes pasos. En esta etapa, comenzamos a evaluar el estado de la propiedad para determinar si son necesarias reparaciones o renovaciones. Si la propiedad está en excelentes condiciones, procedemos directamente con la venta.
Si la propiedad está alquilada, evaluamos si venderla con un inquilino o vacía sería más beneficioso para ti. Esta decisión depende de varios factores, incluidas las condiciones del mercado, la demanda de posibles compradores y los precios predominantes. Vender una propiedad con inquilino puede resultar atractivo para inversionistas que buscan ingresos por alquiler inmediatos, mientras que una propiedad vacía puede atraer a compradores que desean ocuparla. Nuestro principal objetivo es conseguir el mejor trato posible para ti, garantizando una transición sin inconvenientes para los inquilinos.
Tus ganancias no se detienen en el momento en que finaliza el plazo de la inversión. Si eres dueño de una propiedad completa, podrías tener la opción de extender tu inversión por un año más, permitiéndote seguir generando ingresos por alquiler mientras el mercado evoluciona.
Aunque nuestro objetivo es vender la propiedad al concluir el plazo, las condiciones externas del mercado pueden afectar el cronograma. Mientras tanto, continúmas generando ingresos por alquiler mientras buscamos la mejor oferta. Este proceso a menudo implica rechazar ofertas por debajo del valor estimado. Es importante diferenciar los costos del vendedor del monto neto que buscamos obtener en la venta. Estos costos incluyen honorarios legales, comisiones de agentes y otros gastos de transacción, todos los cuales se consideran en los cálculos finales de la venta.
La transparencia es clave en todo el proceso. Una vez que la propiedad se vende, te proporcionamos un desglose detallado de todas las finanzas por correo electrónico y una notificación en tu Panel de Inversor, para que puedas ver claramente tus rendimientos y los costos involucrados en la transacción.
Una vez que se acepta una oferta adecuada, el pago del comprador se envía a una empresa de títulos responsable de gestionar el proceso de cierre. Estos fondos suelen retenerse entre dos y tres días hábiles mientras se completan las verificaciones estándar, aunque este plazo puede variar según factores externos fuera de nuestro control. Algunas transacciones pueden tardar más debido a requisitos regulatorios, tiempos de procesamiento bancario o diligencias adicionales por parte del comprador.
Mientras tanto, nuestros equipos internos inician procesos de conciliación para garantizar cálculos precisos de todos los ingresos y egresos durante el plazo de inversión. Este proceso involucra la coordinación de cuatro equipos diferentes, asegurando que cada aspecto de la inversión, desde los rendimientos por alquiler hasta las ganancias de la venta, sea correctamente contabilizado.
El proceso de conciliación puede tomar entre 15 y 30 días, dependiendo de la fecha de venta y la complejidad de la transacción. Normalmente, las conciliaciones finales se completan al final del mes calendario más cercano, siempre que tengamos al menos 15 días para procesarlas. Esto garantiza la precisión en los cálculos finales de pago. Una vez que todo está finalizado, distribuimos los rendimientos de tu inversión, proporcionándote un informe detallado de tus ganancias.
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El final del plazo de tu inversión marca la transición de los ingresos por alquiler a la apreciación del capital. Nuestro enfoque estructurado garantiza que sigas generando rendimientos mientras aseguramos el mejor resultado de venta posible. Con comunicación transparente, evaluación cuidadosa del mercado y un meticuloso proceso de conciliación, nos esforzamos por hacer que esta etapa final sea lo más sencilla y gratificante posible para nuestros inversores. Ya sea que decidas reinvertir o retirar tus rendimientos, estamos aquí para apoyarte en cada paso del camino.
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
