Por Alice Dunn | Bricksave
Octubre 28, 2024
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Cuando se trata de invertir en bienes raíces, los retornos por alquiler suelen acaparar toda la atención. Y con razón: mientras mayor sea el rendimiento por alquiler, más dinero puedes esperar ganar cada mes. Pero, como dice el dicho, "No todo lo que brilla es oro". Los ingresos por alquiler son solo una parte del rompecabezas, y los inversores inteligentes saben que hay más en la historia, especialmente si se piensa en las ganancias a largo plazo.
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Un factor clave en esta ecuación es la apreciación.
La apreciación a menudo se siente como el héroe no reconocido de la inversión inmobiliaria. Si bien los retornos por alquiler proporcionan un flujo de ingresos constante y predecible a lo largo de la inversión, la apreciación representa el potencial de obtener ganancias significativas cuando se vende la propiedad. Es el aumento gradual del valor de la propiedad con el tiempo, y en algunos casos, puede superar enormemente los retornos que obtienes del alquiler.
A diferencia de los ingresos por alquiler, que son generalmente estables pero limitados, la apreciación puede generar un crecimiento exponencial, dependiendo de las condiciones del mercado. Si mantienes una propiedad en un área en auge, el valor de tu activo podría aumentar mucho más de lo que inicialmente esperabas. Los inversores que se centran solo en las ganancias a corto plazo de los ingresos por alquiler pueden perderse la gran recompensa a largo plazo que ofrece la apreciación.
Con la reciente reducción de las tasas de interés de la Reserva Federal señalando, el mercado inmobiliario está listo para un cambio significativo. A medida que las tasas de interés bajan, los préstamos hipotecarios se vuelven más baratos, lo que aumenta la demanda de propiedades. Este aumento en la demanda eleva los precios de las propiedades, ofreciendo a los inversores una oportunidad de apreciación de capital. Al entrar al mercado ahora, los inversores en crowdfunding inmobiliario pueden adquirir activos con alto potencial a precios más favorables antes de que la competencia en el mercado se intensifique.
Varios factores influyen en cuánto se valoriza una propiedad, incluyendo:
De hecho, la participación de Bricksave en el mercado inmobiliario de EE. UU. ha tenido un impacto notable en el valor de las propiedades en ciudades como Chicago, Detroit y Miami. Estas áreas han experimentado una apreciación sustancial gracias a los esfuerzos de revitalización, mejoras económicas y una gestión estratégica de las propiedades.
Un ejemplo claro de esto es una propiedad financiada a través de Bricksave en 11054 Engleside Street, Detroit.
Si bien los retornos por alquiler fueron sólidos, la verdadera magia vino de la apreciación. Gracias a las mejoras en el mercado local y el crecimiento del valor de la propiedad, el retorno anualizado de la inversión subió a 15.47%, superando el retorno proyectado de 13.34%. Este aumento en el valor de la propiedad elevó significativamente el retorno general de la inversión, demostrando que la apreciación es una fuerza poderosa para los inversores que miran más allá de los retornos por alquiler.
La relación entre las tasas de interés y los bienes raíces es fundamental. A medida que la Reserva Federal baja las tasas de interés, los préstamos se vuelven más baratos, lo que facilita a los compradores de viviendas y a los inversores tradicionales obtener hipotecas. Este aumento en el poder adquisitivo lleva a una mayor demanda de propiedades, lo que eleva los precios.
Para los inversores en crowdfunding inmobiliario, la principal ventaja es que no dependen de la financiación hipotecaria. El crowdfunding permite a los inversores reunir recursos y comprar propiedades en efectivo, lo que les permite actuar rápidamente en un mercado competitivo y asegurar acuerdos a precios más favorables antes de que los compradores tradicionales, que enfrentan retrasos por los requisitos de financiamiento, entren al juego.
A medida que bajan las tasas hipotecarias y aumenta la demanda de viviendas, los valores de las propiedades también tienden a subir. Esta es una rara oportunidad para que los inversores en crowdfunding inmobiliario aprovechen los cambios en el mercado y aseguren propiedades antes de que los precios suban aún más. Con los valores de las propiedades esperando apreciarse tras la reducción de las tasas de interés, los inversores que actúan temprano se beneficiarán de la apreciación de capital en los próximos años. El crowdfunding facilita el acceso a propiedades de mayor valor que de otro modo estarían fuera del alcance de los inversores individuales, amplificando el potencial de retornos.
En los últimos años, las altas tasas de interés han comprimido los rendimientos por alquiler, ya que los inversores tradicionales enfrentaron mayores costos de financiamiento. Pero con menores costos de endeudamiento en el horizonte, se espera que la demanda de alquileres aumente, especialmente a medida que algunos compradores potenciales quedan fuera del mercado debido a los crecientes valores de las propiedades. Para los inversores en crowdfunding, esta combinación de apreciación de capital y mayores rendimientos por alquiler hace que el momento sea especialmente ventajoso.
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Si bien es tentador centrarse en los retornos por alquiler al evaluar una inversión, siempre deberías considerar el potencial de apreciación, especialmente en un entorno de tasas de interés en cambio. Los ingresos por alquiler son ideales para el flujo de efectivo a corto plazo, pero la apreciación puede aumentar drásticamente tus ganancias a largo plazo. Con la inminente reducción de tasas de la Reserva Federal, los inversores en crowdfunding inmobiliario están en una posición única para actuar rápidamente, asegurar propiedades antes de que la competencia en el mercado se intensifique y los precios suban.
Aprovecha plataformas como Bricksave para invertir en propiedades de alto potencial en mercados clave. No dejes pasar esta ventana de oportunidad: invierte ahora y prepárate para obtener fuertes retornos en los próximos años.
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
