Por Manuel Cornejo | Bricksave
Abril 06, 2024
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El crowdfunding ha hecho que invertir en bienes raíces sea más accesible y asequible para todos, permitiendo a los inversores poseer una participación en propiedades residenciales en diferentes partes del mundo y así mismo obtener retornos altos de su inversión.
Aun así, sigue siendo importante entender cómo diferentes estrategias pueden ayudarte a maximizar los beneficios de una inversión en crowdfunding inmobiliario, sin tener que pasar por las dificultades que los nuevos inversores a veces enfrentan. Si quieres saber por dónde empezar, aquí hay dos estrategias clave que funcionan para los inversores: diversificación y crecimiento compuesto.
La diversificación trata sobre distribuir el riesgo a través de diferentes activos. En el contexto del crowdfunding inmobiliario, esto significa no solo invertir en múltiples propiedades, sino asegurar que estas inversiones varíen por tipo de propiedad y ubicación. La lógica es simple: no querrás "poner todos tus huevos en una canasta", así que diversificas teniendo varias inversiones diferentes, ayudando a asegurar que si una inversión no performa tan bien, el impacto en tu portafolio no sea tan fuerte.
¿Por qué es importante la diversificación en bienes raíces? Simplemente, porque no hay dos propiedades o ubicaciones iguales. El mercado inmobiliario está influenciado por varios factores, desde tendencias económicas hasta cambios regulatorios locales. Por ejemplo, mientras el mercado de propiedades residenciales en una zona altamente deseable podría estar en auge debido a la escasez de viviendas, otra área podría estar siendo menos popular en este momento, pero se espera que la demanda aumente en el futuro. Al cubrir más zonas e invertir en diferentes ciudades o regiones, los inversores pueden protegerse contra los altibajos a corto plazo asociados con el mercado de propiedades.
También es beneficioso poseer inversiones en propiedades donde los retornos que puedes esperar recibir se comporten de manera diferente. Algunas inversiones podrían ofrecer rendimientos de alquiler altos pero con poco potencial para la apreciación del capital, como propiedades en ciertas áreas de Chicago, mientras que otras en lugares como Miami o Nueva York pueden prometer una apreciación de capital significativa pero ingresos por alquiler más bajos. Tener un equilibrio saludable de ambos puede ayudar a los inversores a obtener lo mejor de ambos mundos, logrando ingresos consistentes así como crecimiento de capital a largo plazo.
Otra estrategia de inversión importante que se puede aplicar al crowdfunding inmobiliario es el uso de crecimiento compuesto, o la capitalización. El concepto es muy simple y fácil de aplicar. En lugar de tomar las ganancias de tus inversiones y gastarlas, usas esos ingresos para aumentar tu inversión. Este ciclo de reinversión permite que tu participación inicial se incremente de maneras que el crecimiento lineal nunca podría igualar. Es la versión en el mundo de la inversión del efecto bola de nieve: a medida que tu inversión continúa, y sigues reinvirtiendo tus ganancias, se hace más y más grande, porque estás obteniendo interés sobre interés.
Una de las ventajas de este enfoque es que no requiere ningún esfuerzo de tu parte. Solo necesitas seguir reinvertir los retornos de tu inversión en más oportunidades de crowdfunding. Esto ayuda a aumentar la diversificación de tu cartera inmobiliaria, porque puedes seguir añadiendo nuevas inversiones en nuevas propiedades, sin resultar en otro desembolso inicial de inversión.
Esta estrategia realmente cambia las reglas del juego para cualquiera que espere optimizar al máximo su portafolio de crowdfunding inmobiliario con el tiempo sin tener que empezar desde cero para financiar cada inversión por adelantado.
Entonces, ¿cómo se multiplican los retornos de la inversión? Digamos, por ejemplo, que inviertes $1,000 en un proyecto de crowdfunding inmobiliario con un retorno anual del 5% y decides reinvertir las ganancias cada año. Reinvertir el retorno del primer año significa que tu inversión total ha aumentado a $1,050. En el segundo año, ganas un 5% sobre $1,050, lo que significa que tu inversión ya ha crecido a $1,102.50. Cada año, ganas un 5% no solo sobre tus $1,000 originales, sino también sobre las ganancias reinvertidas de los años anteriores, así que para el décimo año, tu inversión original se ha expandido a aproximadamente $1,628.89. Esto demuestra por qué el crecimiento compuesto es tan útil: significa que el retorno total de tu inversión superará con creces lo que habrías ganado si hubieras retirado el 5% cada año.
Por supuesto, una de las ventajas de las inversiones financiadas colectivamente es que no tienes que limitarte a aumentar tu inversión en la primera propiedad que compraste. A través de la cartera digital de Bricksave, donde todas tus inversiones están seguras, puedes tomar tus ganancias y reinvertirlas en diferentes proyectos residenciales, abriendo más oportunidades de diversificación.
Todo inversor desea obtener el mejor retorno posible por el dinero que elige invertir: el mayor rendimiento por su inversión. Al pensar en inversiones de crowdfunding inmobiliario, las dos estrategias de diversificación y crecimiento compuesto se destacan como herramientas poderosas para los inversores que quieren poseer una cartera de inversiones pero también quieren maximizar sus retornos de inversión minimizando los riesgos involucrados.
Empieza a maximizar tus retornos hoy mismo.
Ver oportunidades de inversión
Sin embargo, ninguna estrategia de inversión es infalible, por lo que los inversores necesitan asociarse con una plataforma de crowdfunding como Bricksave, que no solo brinda acceso a una amplia gama de inversiones inmobiliarias, sino que también ofrece a los inversores las opciones de reinversión que necesitan para hacer que el crecimiento compuesto y la diversificación trabajen a su favor.
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
