Por Ruben Pueyo | Bricksave
Febrero 27, 2023
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Si eres nuevo en la inversión inmobiliaria, o en cualquier forma de inversión, es normal que te parezca que es un campo minado.
También se te perdonará que pienses que esto es solo para ricos empresarios que pueden gastar millones de dólares. Quizás esa era la norma hace unos años, pero afortunadamente, los tiempos han evolucionado.
De hecho, podemos decir que nunca hubo un momento mejor que este para comenzar a invertir en bienes inmobiliarios.
Sabemos que las hipotecas y los pagos iniciales que hay que hacer para tener una son mucho más caros que hace algunos años. Sin embargo, hasta hace poco, era difícil invertir en bienes inmobiliarios de «grado institucional» sin ser un inversionista institucional o contar con decenas de miles de dólares en el banco.
Por suerte, todo eso ha cambiado gracias al auge de las plataformas de crowdfunding inmobiliario como Bricksave, que te permiten adquirir partes de activos inmobiliarios (propiedades). Junto con otros inversionistas que compran las acciones restantes, se realiza una compra colectiva de la propiedad con el fin de su alquiler posterior.
Cuando decimos «inversionistas», nos referimos a gente común, no estamos hablando de inversionistas profesionales ni de personas relacionadas estrechamente con todos los agentes inmobiliarios de la ciudad.
Con Bricksave, puedes invertir en propiedades de grado institucional con tan solo USD 1.000
Pero, una vez que comiences, ¿cómo puedes maximizar tus ganancias? Esta es una pregunta muy importante si eres nuevo en el mundo de las inversiones o no tienes muchos conocimientos sobre el mercado inmobiliario.
En primer lugar, como con todas las formas de inversión, no existen las garantías. Sin embargo, hay varias cosas que puedes hacer para mejorar tus perspectivas de generar ganancias sostenibles a largo plazo mientras inviertes a través de una plataforma de crowdfunding inmobiliario.
¡Aquí te las contamos!
3 formas de aumentar el rendimiento de tu inversión inmobiliaria:
Mantener tus inversiones en una plataforma administrada profesionalmente puede ayudarte a generar mejores ganancias a largo plazo
Según las finanzas conductuales, los inversores tienden a creer que están actuando racionalmente cuando no es así. Por ejemplo, las personas suelen pensar que toleran más riesgos de los que realmente pueden tolerar, aunque es común que los sentimientos nublen su juicio. Esto puede llevar a los inversores a comprar o vender en el momento equivocado, reduciendo sus posibilidades de obtener ganancias estables a lo largo del tiempo.
Las plataformas profesionales, como Bricksave, están a cargo de personas capacitadas para comprender los sesgos humanos y permanecer enfocadas en generar ganancias consistentes a largo plazo.
En la plataforma de crowdfunding inmobiliario de Bricksave, tus inversiones serán gestionadas por personas que:
Una vez finalizado el plazo de tu inversión, puedes vender la propiedad y convertirla en efectivo
Ten en cuenta que si retiras una gran cantidad de efectivo (USD 10.000 o más), es posible que tengas que pagar una suma de impuestos bastante alta, de acuerdo con las leyes de tu jurisdicción. Retirar montos más pequeños de efectivo de tus inversiones durante un período de tiempo más prolongado puede ser más eficiente desde el punto de vista fiscal (se reducirá el importe total de impuestos a pagar), dependiendo del monto de tu retiro.
Pero si lo que deseas es maximizar las ganancias de tu inversión a largo plazo, reinvierte tu dinero
Antes de hablar de esto con más detalle, analicemos los plazos de inversión.
¿Por qué Bricksave está destinado a inversores que tienen un plazo máximo de cuatro años?
Cuatro años es el plazo promedio que debes conservar una propiedad de alquiler para que aumente su valor y puedas venderla obteniendo una ganancia.
Las inversiones inmobiliarias están sujetas a varias tarifas (como impuestos, tarifas de sellado, honorarios legales y comisiones) que pueden anular cualquier ganancia de apreciación del capital antes de los cuatro años (en promedio). Aunque esto también depende de cada propiedad, de las condiciones del mercado y del ciclo económico; en algunos casos, una propiedad puede venderse antes o después de los cuatro años.
¿Por qué no tener plazos de inversión a diez años?
Si estás familiarizado con las inversiones, es posible que te hayan dicho que debes mantener tu dinero fijo durante al menos 5 o 10 años, o incluso más tiempo. Este puede ser un consejo sensato si:
Sin embargo, la plataforma de crowdfunding inmobiliario de Bricksave está diseñada de forma un poco más flexible. Muchos de nuestros inversores necesitan liquidez (la capacidad de convertir sus activos inmobiliarios en efectivo sin reducir el valor de sus inversiones) en un plazo inferior a diez años. Por ejemplo, es posible que deseen utilizar el dinero para financiar:
Sin embargo, como ya señalamos, los inversores deben evitar vender sus activos inmobiliarios antes de un plazo de cuatro años.
Pero si no necesitas el efectivo después de los cuatro años, no tienes por qué retirarlo
Esto nos lleva a la segunda forma de aumentar el rendimiento de tu inversión:
Cuando finaliza un plazo de inversión y vendes tu activo inmobiliario, tienes la posibilidad de reinvertir tus ganancias en otra propiedad.
Esto es muy fácil de hacer en la plataforma de Bricksave.
Con tu billetera digital, puedes:
¿Cómo funciona la reinversión en la práctica?
Reinvertir tus ingresos te permite aumentar tus ganancias y aprovechar el crecimiento del mercado inmobiliario en diferentes regiones. Por ejemplo:
Pero, ¿cómo puedes saber qué zonas tendrán un mejor crecimiento en los próximos cuatro años?
Esta es una de las razones por las que conviene usar una plataforma de crowdfunding.
Antes de invertir en una propiedad, en Bricksave analizamos los 100 centros de población más grandes de una región para identificar los que ofrecen los mejores rendimientos de alquiler. Además:
En enero de 2023, Bricksave ya había financiado más de 210 propiedades y generado rendimientos de un promedio del 7,26 % para los inversores.
A medida que sigues reinvirtiendo tus ganancias, la capitalización hace su magia
Hay un dicho popular que dice que «el dinero atrae más dinero». No es broma. A medida que de una inversión aumenta su valor, se gana un nuevo interés sobre el interés anterior. Eso significa que comienzas a obtener «ganancias sobre ganancias» que van mucho más allá del importe original que hayas invertido.
Así es como funciona básicamente la capitalización.
Pero esto no ocurre de la noche a la mañana
Aquí es cuando el tiempo es tu amigo. O, como dicen muchos inversores, se trata de tiempo invertido, y no de tiempo gastado.
Cuanto más tiempo reinviertas tu dinero, más intereses ganarás a medida que tus inversiones se sigan capitalizando. Observemos el siguiente ejemplo hipotético:
Cuando tengas alrededor de USD 35.000 invertidos en la plataforma de Bricksave, puedes comenzar a reinvertir tus ganancias todos los meses.
¿Cómo funcionaría esto?
Las ganancias relativas son iguales para todas las personas que invierten en la misma propiedad
En el ejemplo anterior no estamos teniendo en cuenta los impuestos, pero sirve para darte una idea de lo relativamente fácil que es generar ganancias decentes con el mínimo esfuerzo.
¡Recuerda que esto es solo hipotético! Toda inversión conlleva riesgos y no hay garantía de que obtendrás una ganancia.
Ten cuidado con las plataformas que «prometen» ganancias o «garantizan» que obtendrás un ingreso mínimo. Esto nos lleva a la tercera forma de aumentar el rendimiento de tu inversión:
Existen cientos de plataformas de crowdfunding inmobiliario entre las que puedes elegir en 2023. Estos son algunos factores que debes tener en cuenta a la hora de hacerlo:
Debes invertir en propiedades que tengan un buen potencial de revalorización del capital y que se encuentren en una región con un buen mercado de alquileres. Habitualmente, estas propiedades estarán completamente administradas*, lo que significa que no tendrás que preocuparte por los trámites legales y administrativos, o por encontrar inquilinos confiables.
Bricksave administra todas las propiedades que figuran en su plataforma.
¿Qué tipo de ganancias generan los activos inmobiliarios?
Una plataforma de crowdfunding inmobiliario debe ser transparente sobre los retornos de inversión y los riesgos asociados de cada propiedad. Repetimos: si ves palabras como «prometemos» o «garantizamos», o cifras que parecen sospechosamente altas, mejor busca en otro lado. Recuerda que siempre existe el riesgo de terminar con menos dinero del que invertiste originalmente.
Sin embargo, en la plataforma de Bricksave, los inversores han obtenido una rentabilidad anual promedio del 9 % a lo largo de los últimos años.
¿Cuáles son las tarifas y el depósito mínimo?
Algunas plataformas de crowdfunding exigen depósitos muy elevados, de varios miles de dólares, mientras que otras, como Bricksave, te permiten comenzar con tan solo USD 1000.
¿Qué tan fácil sería diversificar tus activos inmobiliarios?
¿La plataforma ofrece propiedades en diferentes regiones? Aunque Bricksave se centra actualmente en el mercado estadounidense, cuenta con propiedades en Chicago, Miami y Filadelfia, que son regiones con mercados inmobiliarios muy diferentes.
También estamos planeando ofrecer propiedades inmobiliarias en Oriente Medio y Suiza. ¡Así que mantente alerta!
¡Pongámonos en contacto!
Queremos ayudar a que los inversores y asesores financieros, tanto nuevos como experimentados, accedan a las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria en los EE. UU. (y pronto, ¡en el mundo!). Ponte en contacto con nosotros hoy mismo.
O descubre más información sobre cómo funciona el crowdfunding inmobiliario.
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
