Por Benjamin Mariner | Bricksave
Marzo 31, 2025
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El crowdfunding inmobiliario se ha convertido en una opción atractiva para los inversionistas que buscan generar ingresos pasivos y diversificar sus carteras sin la necesidad de gestionar propiedades directamente. Plataformas como Bricksave permiten a las personas invertir en propiedades cuidadosamente seleccionadas y obtener rendimientos a través de ingresos por alquiler y la apreciación del valor del inmueble. Sin embargo, para tomar decisiones de inversión informadas, es crucial comprender los indicadores clave que definen los posibles retornos.
En esta guía, explicaremos las métricas esenciales que aparecen en el sitio web de Bricksave y cómo contribuyen a tus retornos generales.
Experimenta la inversión inmobiliaria simplificada.
¿Qué es?
El retorno neto anual estimado por alquiler representa los ingresos anuales proyectados por alquiler como un porcentaje de tu inversión. Este cálculo se realiza después de deducir los costos de administración, mantenimiento y otros gastos.
¿Cómo funciona?
Con Bricksave, los ingresos por alquiler se distribuyen a los inversionistas mensualmente, proporcionando un flujo de efectivo constante y predecible. El porcentaje mostrado en la plataforma refleja el retorno anual anticipado solo por ingresos de alquiler.
Factores que influyen en el retorno por alquiler
¿Por qué es importante?
Los inversionistas que buscan un flujo de ingresos regular deben prestar especial atención a esta métrica. Un buen retorno por alquiler puede contribuir significativamente al rendimiento total, especialmente cuando se combina con la apreciación del capital.
¿Qué es?
La apreciación anual estimada se refiere al aumento proyectado en el valor de una propiedad durante el período de inversión. Este cálculo se basa en tendencias históricas del mercado, pronósticos económicos y el desempeño local de los inmuebles.
¿Cómo se calcula?
Bricksave selecciona cuidadosamente propiedades en mercados con un fuerte potencial de crecimiento. La tasa de apreciación mostrada en la plataforma es una estimación del aumento esperado en el valor de la propiedad por año. Los inversionistas reciben su parte de esta apreciación cuando la propiedad se vende al final del período de inversión.
Factores que influyen en la apreciación
¿Por qué es importante?
Para los inversionistas que buscan crecimiento patrimonial a largo plazo, la apreciación es un componente clave. Mientras que el retorno por alquiler proporciona ingresos regulares, la apreciación del capital garantiza posibles ganancias al finalizar la inversión.
¿Qué es?
El retorno total anual objetivo es la suma del rendimiento por alquiler y la apreciación estimada, representando el retorno total proyectado de una inversión por año.
¿Cómo interpretar esta métrica?
Esta cifra ofrece una visión completa de lo que un inversionista podría ganar anualmente. Por ejemplo, si una propiedad tiene:
Entonces, el retorno total anual objetivo sería 8%.
Retornos reales vs. retornos objetivo
Aunque el retorno objetivo es un buen punto de referencia, los rendimientos reales pueden variar debido a fluctuaciones del mercado. Sin embargo, Bricksave realiza una exhaustiva diligencia debida para ofrecer proyecciones realistas.
¿Por qué es importante?
Esta métrica permite a los inversionistas comparar distintas propiedades y evaluar la relación riesgo-recompensa antes de tomar una decisión.
¿Qué es?
La meta de financiación se refiere al monto total de capital necesario para financiar completamente una propiedad de inversión. Bricksave utiliza crowdfunding para recaudar este monto a partir de múltiples inversores.
¿Cómo funciona?
Cada oportunidad de inversión tiene un objetivo de financiación específico, y los inversores contribuyen hasta que se alcanza la meta. Una vez que la financiación está completa, comienza el período de inversión y los rendimientos empiezan a acumularse.
Qué observar
Metas de financiación más altas suelen indicar propiedades en ubicaciones premium o con mayor potencial de rentabilidad.
El progreso de financiación puede ayudar a medir el interés de los inversores en una propiedad específica.
Por qué es importante
Comprender la meta de financiación ayuda a los inversores a evaluar la escala de una oportunidad de inversión, así como sus posibles riesgos y beneficios.
¿Qué es?
El plazo de inversión se refiere al tiempo durante el cual se mantendrá la propiedad antes de ser vendida. Bricksave ofrece plazos de inversión de 2 y 4 años.
Cómo impacta los rendimientos
Por qué es importante
Los inversores deben alinear el plazo de inversión con sus objetivos financieros y necesidades de liquidez. Si buscas retornos más rápidos, las propiedades con períodos de tenencia más cortos pueden ser más adecuadas.
¿Buscas tu próxima inversión inmobiliaria? Explora nuestras propiedades y empieza a construir tu portafolio hoy.
Analizar los retornos del crowdfunding inmobiliario requiere comprender las métricas clave de inversión. Al considerar:
puedes tomar decisiones informadas y optimizar tus inversiones en bienes raíces.
Bricksave ofrece datos transparentes sobre cada una de estas métricas, lo que facilita la comparación y la toma de decisiones estratégicas. Ya sea que busques ingresos constantes, apreciación a largo plazo o una combinación equilibrada, estos indicadores te guiarán hacia una elección inteligente.
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
