Por Alice Dunn | Bricksave
Agosto 01, 2024
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Durante años, Bricksave ha encontrado un éxito significativo invirtiendo en propiedades alquiladas por beneficiarios de Vales de Elección de Vivienda (HCV, por sus siglas en inglés), o inquilinos de la Sección 8, como se les referirá a lo largo de este artículo para simplificar. En mayo de 2024, un notable 49% de nuestras unidades ocupadas fueron alquiladas por inquilinos de la Sección 8, y el 57% de nuestros ingresos por alquiler del mes provinieron de este programa. Pero, ¿qué es exactamente el programa Sección 8?
La Sección 8, parte de la Ley de Vivienda de 1937, proporciona viviendas asequibles a familias de bajos ingresos en los Estados Unidos al cubrir hasta el 100% de su renta. El programa Sección 8 fue reemplazado por los Vales de Elección de Vivienda, pero los procesos son similares: las familias que califican reciben vales que pueden usar para alquilar cualquier propiedad elegible con apoyo gubernamental. Esto permite a las familias elegir una unidad de vivienda que satisfaga sus necesidades, mientras que los propietarios aseguran precios de alquiler justos según el mercado. Las propiedades en el programa deben cumplir con criterios de evaluación específicos para cada división, asegurando que se cumplan los estándares de calidad. Estos son tan rigurosos como garantizar la calidad de ventanas, paredes, techos y suelos, el buen funcionamiento de detectores de humo y otras medidas de seguridad, y aspectos como la calidad de la pintura y los materiales de construcción. La propiedad debe estar en muy buenas condiciones antes de que un inquilino pueda mudarse.
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Es importante tener en cuenta que los inversores de Bricksave evitan la mayoría de estos desafíos, ya que nos encargamos de la administración de la propiedad en su nombre, manejando todo, desde la compra, el seguro y el mantenimiento de la propiedad (incluida la reserva, o los "ahorros" propios de la propiedad que cubren problemas de mantenimiento), hasta atraer y gestionar inquilinos durante todo el ciclo de inversión y la venta final de la propiedad. Todo lo que los inversores deben hacer es ver cómo crece su dinero y reinvertir sus fondos cuando surja la oportunidad adecuada.
La respuesta a esta pregunta depende de muchos factores, todos ellos vinculados al inquilino. El Gobierno de EE.UU. cubre entre el 20% y el 100% de la renta de los inquilinos, y la cantidad exacta se define por las circunstancias de vida de los inquilinos. Estas incluyen, pero no se limitan a: estado laboral, ingresos mensuales, tamaño de la familia y conducta del inquilino. Esta cantidad va directamente a la cuenta bancaria del propietario/inversor, y el resto debe ser pagado por el inquilino, quien tiene estas cantidades claramente estipuladas al firmar su contrato de arrendamiento. Esto significa que los inquilinos aún deben pagar su parte de la renta, la cual no será cubierta por el programa HCV si no se paga.
Las revisiones anuales también podrían reducir significativamente la cantidad pagada por el programa HCV, lo que en ocasiones puede sorprender al inquilino. Muchos no pueden absorber el impacto financiero y terminan siendo desalojados de la propiedad por pagos atrasados continuos. Algunos inquilinos también podrían perder su HCV por no comportarse adecuadamente (por ejemplo, no pagar su parte de la renta, no cuidar de la casa). Esto los haría responsables de pagar la cantidad total de la renta de la noche a la mañana, lo que inevitablemente llevaría a pagos atrasados, desalojo y, posteriormente, a que la unidad quede vacante.
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Invertir en propiedades con Vales de Elección de Vivienda/Sección 8 ofrece beneficios tanto sociales como financieros. Proporciona viviendas asequibles a familias necesitadas, creando comunidades más saludables, más ricas y más seguras. Para los inversores, esto puede significar mayor estabilidad en los alquileres, mayores rendimientos y mejores posibilidades de apreciación de la propiedad. Desde la perspectiva de un inversionista en crowdfunding inmobiliario, la Sección 8 representa una opción muy atractiva donde los beneficios superan los desafíos para todos los involucrados.
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
