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En un artículo anterior (“Cómo diversificar como un experto en el mercado inmobiliario”) analizamos lo que es la diversificación y por qué es tan importante para una inversión rentable en el mercado inmobiliario . En este artículo haremos un análisis más profundo de cómo se aplica la diversificación al mercado inmobiliario y en el armado de un sólido portfolio de propiedades.
El objetivo general de cualquier estrategia de diversificación es el de minimizar el riesgo y aumentar las oportunidades de rentas importantes. Para hacer esto existe una serie de factores que los inversores en bienes raíces deben tomar en consideración:
Lo primero que usted debe considerar es en qué tipo de propiedades desea invertir. En términos generales, usted enfrentará una selección entre comercial o residencial, pero hay sub-categorías en cada uno de estas opciones que usted necesita conocer. Dentro de residencial, por ejemplo, existe un número de diferentes opciones a considerar: propiedades de lujo versus a propiedades no-lujosas, apartamentos versus casas individuales, propiedades para alquiler de vacaciones, propiedades de alquiler, etc. En cuanto a locales comerciales usted tiene que pensar en todo, desde oficinas, a centros comerciales, a edificios industriales. Cada tipo de propiedad tiene sus méritos, por supuesto - una propiedad residencial de lujo, por ejemplo, tiene la ventaja de la exclusividad, lo que ayuda a protegerse contra las fluctuaciones del mercado; los bienes raíces que no son de lujo, por el contrario, son más baratos y más fáciles de conseguir. La clave está en encontrar un equilibrio entre cada tipo y brindar una variación suficiente para bajar el perfil de riesgo global de su portfolio.
Dónde estén ubicadas las propiedades puede hacer toda la diferencia en cuanto a la obtención de buenos rendimientos. Los inversores tendrán que estudiar el mercado de cerca y evaluar qué ciudades / países tienen mercados de propiedad fuertes y cuáles no, y luego invertir en consecuencia. Siempre es recomendable encontrar bienes raíces en lugares que ya son deseables y aun creciendo en popularidad; hay una serie de indicadores que le ayudarán a determinar si una ubicación está aumentando en términos de conveniencia: aumento en desarrollo, el aumento en las estadísticas de turismo, la apertura de nuevas atracciones (restaurantes, hoteles, museos, etc.), la construcción de mejores conexiones de transporte. Miami, por ejemplo, dio la bienvenida a 14,6 millones de visitantes en 2014, un récord histórico para el turismo de la ciudad. Una vez más, la clave aquí es la variación: siempre tratan de invertir en más de un lugar.
Las estrategias para la inversión inmobiliaria pueden ser divididas ampliamente en 4 categorías principales:
Cuál de estos enfoques elija dependerá de cuáles son sus resultados deseados pero las estrategias core y core plus representan las opciones más reacias al riesgo, haciéndolas las mejores opciones en cuanto a diversificación.
Los inversores también deberán tener en cuenta con qué tipo de plazos quieren operar. Las estrategias a largo plazo que se extienden por un par de años tienden a funcionar mejor para la diversificación del portfolio debido al hecho de que la inversión a largo plazo tiene un perfil de riesgo más bajo que la inversión a corto plazo. Invertir en base a años en lugar de meses significa que se pueden elegir propiedades más seguras con porcentajes de retorno ligeramente más bajos, otorgando suficiente tiempo para que las ganancias se acumulen constantemente a lo largo de los años. Este es un abordaje mucho más seguro que ir a opciones rápidas de comprar, reparar y vender, que suelen ser de alto riesgo y dependen demasiado de la rentabilidad inmediata (que suceden rara vez en el mercado de inversión).
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
