Detrás del negocio: 14601 Dearborne Street

Por Paulina Moskala | Bricksave

Abril 14, 2025

Noticias > Artículo de Blog > Detrás del negocio: 14601 Dearborne Street

Bricksave invierte en Chicago desde hace años, y no es casualidad. Su economía sólida, precios inmobiliarios significativamente más bajos en comparación con otros grandes mercados de EE. UU. y bajas tasas de vacancia hacen de esta ciudad una opción atractiva para invertir en bienes raíces. Este caso de estudio se centra en 14601 Dearborne Street, una de las muchas inversiones exitosas que demuestran por qué Bricksave confía en este mercado.

Experimenta la inversión inmobiliaria simplificada.

Regístrate ahora

1. Selección de la propiedad

Nuestra estrategia de inversión se basa en datos y una exhaustiva debida diligencia. Para 14601 Dearborne Street, aplicamos un riguroso proceso de selección para asegurar el mejor rendimiento:

• Enfoque basado en datos: En el momento de la selección, analizamos 174 variables para identificar ubicaciones con alto potencial. Nuestra plataforma de selección de propiedades, impulsada por inteligencia artificial que hoy procesa 3.000 puntos de datos, refina aún más este enfoque.

• Análisis de rendimiento: Comparamos esta propiedad con otras similares para garantizar un ingreso por alquiler sólido y un retorno atractivo.

• Inspección en sitio: Además del análisis de datos, realizamos inspecciones físicas para confirmar el estado de la propiedad y la viabilidad de las renovaciones planificadas.

• Evaluación del barrio: Analizamos los servicios cercanos, el mercado laboral y los planes de desarrollo para asegurar la viabilidad a largo plazo.

• Demanda de alquiler: Comprender la demanda de inquilinos en la zona ayudó a garantizar una ocupación estable y un flujo constante de ingresos.

2. Línea de tiempo de la inversión

• Inicio de financiación: finales de agosto de 2021

• Fin de financiación: principios de septiembre de 2021 (2 semanas)

• Inicio del período de tenencia (renta): principios de octubre de 2021 (6 semanas después del cierre)

• Venta: finales de junio de 2023 (20 meses de tenencia)

• Número de inversores: 2

• Modelo de inversión: inversión inmobiliaria basada en equity, generando ingresos por alquiler y apreciación.

3. Cifras clave

• Precio de compra: USD 78.500

• Costo de renovación: USD 14.000

• Gastos de mantenimiento: ninguno (más allá de la renovación)

• Precio de venta neto: USD 86.500

• Rentabilidad promedio por alquiler: 9,72%

• Apreciación: 2,84%

• Retorno anual total: superior al 15%, superando las expectativas iniciales.

4. Por qué esta inversión fue exitosa

• Ingresos pasivos como factor clave: Aunque la apreciación contribuyó, los ingresos por alquiler fueron el principal motor del rendimiento.

• Selección estratégica de inquilinos: Contar con buenos inquilinos que cuidaron la propiedad evitó más renovaciones y mantuvo el valor.

• Mercado bien elegido: Las condiciones favorables de Chicago y nuestro proceso riguroso de selección aseguraron un retorno por encima de lo esperado.

• Ingresos pasivos: Los inversores disfrutaron de un proceso 100% gestionado por Bricksave, desde la compra hasta la renta.

• Gestión de riesgos: Nuestra debida diligencia, seguro de propiedad y enfoque diversificado brindaron estabilidad.

¿Listo para hacer crecer tu portafolio con propiedades seleccionadas estratégicamente?

Ver propiedades disponibles

Conclusión

El caso de 14601 Dearborne Street demuestra la solidez del modelo de inversión de Bricksave. Gracias a nuestra selección basada en datos, diligencia debida y estrategia de mercado, seguimos generando buenos resultados para nuestros inversores. Si buscás ingresos pasivos o valorización de capital, Bricksave es una plataforma segura y transparente para hacer crecer tu portafolio inmobiliario.

¿Querés descubrir más oportunidades? Empezá hoy a construir tu portafolio global con confianza.