Por Julia Do Vale Ramos | Bricksave
Enero 13, 2025
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"El interés compuesto es la octava maravilla del mundo. Quien lo entiende, lo gana; quien no lo entiende, lo paga." – Albert Einstein
El interés compuesto es frecuentemente considerado como una de las herramientas más poderosas para generar riqueza, especialmente cuando se aplica a la inversión en bienes raíces. En este blog, explicaremos el concepto de interés compuesto, exploraremos sus beneficios y analizaremos un ejemplo detallado para mostrar su potencial a lo largo del tiempo.
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En su esencia, el interés compuesto es el interés sobre una inversión que se calcula sobre tanto el capital inicial como los intereses acumulados de periodos anteriores. A diferencia del interés simple, que solo se calcula sobre el capital original, el interés compuesto crece exponencialmente con el tiempo porque los intereses se suman al capital principal, lo que lleva a que se genere más interés en periodos futuros.
En resumen, el interés compuesto permite ganar "intereses sobre intereses", y este crecimiento se acumula con el tiempo, convirtiéndolo en una herramienta poderosa para inversores a largo plazo.
La inversión en bienes raíces es ideal para el interés compuesto. A medida que los valores de las propiedades aumentan, los ingresos por alquiler se acumulan y las ganancias reinvertidas añaden aún más valor al capital inicial. Con el tiempo, este ciclo de crecimiento se acelera, generando retornos significativamente mayores que si se retiraran simplemente los beneficios.
Para comprender mejor cómo funciona el interés compuesto en bienes raíces, veamos un ejemplo hipotético con un inversor, Samuel.
Ejemplo hipotético: La inversión de Savvy Samuel en bienes raíces Imaginemos un escenario en el que Savvy Samuel decidió comprar el 100% de la propiedad en 9700 South Yates Boulevard, Chicago,, que costó USD 126,600 en enero de 2024. En lugar de retirar sus retornos mensualmente, Samuel eligió reinvertir USD 500 cada mes durante 2024 en propiedades de crowdfunding de Bricksave que requerían una inversión mínima de USD 1,000.
La ventaja clave radica en esto: aunque la inversión mínima para una propiedad es USD 1,000, Bricksave ofrece a los inversores la ventaja única de reinvertir los beneficios en sus carteras desde tan solo USD 250. Esto significa que Samuel puede reinvertir cantidades más pequeñas como estos USD 500 cada mes aunque la inversión mínima para una nueva propiedad sea mayor, permitiéndole aprovechar al máximo el crecimiento compuesto.
Aquí es cómo se desarrollaría la estrategia de Samuel:
Ahora, proyectemos cómo crecería el portafolio de Samuel en los próximos años.
Para enero de 2028 (al final del periodo inicial de 4 años), Samuel habría retirado más de USD 32,000 de sus inversiones.
Además, la propiedad de Samuel en Chicago habría apreciado en USD 25,320 durante el periodo de cuatro años.
Para enero de 2028, el valor total de la inversión de Samuel sería aproximadamente USD 195,700—una significativa (casi 60%) mejora respecto al inicio de USD 126,600. Si Samuel hubiera optado por retirar todos sus retornos cada mes, su valor del portafolio sería de alrededor de USD 174,000, lo que significa que habría perdido USD 22,000 adicionales simplemente al no reinvertir.
Este ejemplo demuestra el inmenso potencial del crecimiento compuesto en inversiones inmobiliarias. Aquí algunos beneficios clave:
Aunque el interés compuesto ofrece muchas ventajas, también existen algunos posibles inconvenientes a considerar:
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Este ejemplo muestra que el interés compuesto en bienes raíces puede mejorar significativamente los retornos a lo largo del tiempo. Al reinvertir sus retornos mensuales en 2024, Samuel vería su inversión crecer sustancialmente, con un valor total de portafolio de USD 195,700 comparado con USD 174,000 si hubiera retirado sus retornos regularmente. Esta diferencia de casi USD 22,000 ilustra el poder del crecimiento compuesto.
La lección clave es que el interés compuesto recompensa la paciencia y un horizonte de inversión a largo plazo. Cuanto más tiempo permitas que tus ganancias se compongan, mayor será la recompensa. Ya seas nuevo en la inversión inmobiliaria o un inversor experimentado, entender y aplicar el principio del interés compuesto puede ser una de las estrategias más efectivas para construir riqueza.
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
