Por Ruben Pueyo | Bricksave
Diciembre 05, 2024
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En Bricksave, entendemos que seleccionar las oportunidades de inversión inmobiliaria adecuadas es crucial para obtener rendimientos sólidos y a largo plazo. Hemos desarrollado un enfoque sistemático y basado en datos para identificar los mejores mercados y propiedades, asegurando que nuestros inversores puedan tomar decisiones inteligentes y rentables. Permítanos guiarlo a través de nuestro proceso.
Experiencia la inversión inmobiliaria simplificada
Comenzamos identificando los mercados más prometedores a nivel mundial. Este es el primer y más vital paso de nuestro proceso, donde evaluamos las regiones en función de su potencial de crecimiento. Analizamos varios factores clave para determinar si un mercado vale la pena considerar:
Crecimiento económico:
Analizamos el crecimiento de la economía local observando el PIB per cápita, la expansión de la fuerza laboral y las tendencias de desempleo. También consideramos el aumento de los ingresos familiares, lo que es esencial para mantener la demanda en el mercado inmobiliario.
Demografía:
Nos centramos en el crecimiento de la población, ya que una población creciente normalmente indica una mayor demanda de vivienda. También prestamos especial atención a la accesibilidad, utilizando métricas como la relación precio-ingreso y el alquiler como porcentaje de los ingresos para evaluar si la vivienda es accesible para la mayoría de las personas.
Oferta y demanda:
Examinamos la actividad constructiva actual en el mercado y observamos las previsiones para la oferta futura. Esto nos ayuda a determinar si un mercado probablemente enfrentará un exceso de oferta o si la demanda superará la vivienda disponible.
Al evaluar estos factores, podemos priorizar los mercados con el mayor potencial de crecimiento, asegurando que nos centremos en las regiones que ofrecen las mejores oportunidades para nuestros inversores.
Una vez que hemos identificado los mercados prometedores, profundizamos en el mercado residencial. Utilizamos un sistema de puntuación detallado para evaluar qué tan bien está funcionando cada mercado. Esto nos permite comparar diferentes mercados y señalar aquellos que ofrecen las mejores oportunidades de inversión. Los factores clave que evaluamos incluyen:
Demanda del mercado:
Observamos la velocidad de ventas (qué tan rápido se venden las viviendas) y las relaciones ventas-lista para entender cuán competitivo es el mercado. Una alta demanda generalmente es una buena señal de que las propiedades apreciarán en valor.
Oferta y tendencias de precios:
Examinamos los cambios en los precios de las viviendas y las tasas de vacancia de alquiler. Esto nos ayuda a predecir si los precios de las propiedades seguirán subiendo o si el mercado está cerca de su pico.
Salud del mercado de alquiler:
El análisis de rendimiento bruto nos ayuda a determinar si el ingreso potencial por alquiler justifica la inversión. También evaluamos las tendencias de crecimiento de los alquileres para asegurar que el mercado siga ofreciendo buenos rendimientos.
Para hacer estas comparaciones más fáciles, usamos una metodología Z-score para estandarizar los datos. Esto convierte toda la información cruda en una escala del 0 al 100, lo que nos permite clasificar y comparar de manera clara las diferentes oportunidades de mercado.
No nos detenemos en identificar mercados con un fuerte potencial de crecimiento. El siguiente paso es equilibrar estos factores de crecimiento con la liquidez (qué tan fácil es comprar y vender propiedades) y el rendimiento (los rendimientos potenciales de la inversión).
Liquidez:
Los mercados con alta liquidez son esenciales porque ofrecen flexibilidad para futuras salidas. Un mercado con buena liquidez facilita la venta de propiedades cuando es necesario, asegurando que nuestros inversores puedan actuar rápidamente si sus objetivos o circunstancias cambian.
Rendimiento:
Nos enfocamos en mercados que ofrecen rendimientos brutos atractivos en relación con el riesgo involucrado. La optimización del rendimiento es una prioridad clave, ya que queremos asegurarnos de que nuestras inversiones no solo crezcan, sino que también proporcionen fuertes rendimientos en comparación con el nivel de riesgo.
Al considerar tanto la liquidez como el rendimiento, nos aseguramos de que nuestras decisiones de inversión sean no solo estables y de alto rendimiento, sino también flexibles y rentables a largo plazo.
En este paso, equilibramos los factores de crecimiento con la liquidez y el rendimiento de los mercados. Esto nos permite asegurarnos de que las oportunidades sean rentables y estables, mientras gestionamos el riesgo de manera adecuada. Evaluamos los mercados en función de su potencial de rendimiento y la flexibilidad para vender cuando sea necesario. Esto nos permite seleccionar mercados que no solo muestran crecimiento, sino también estabilidad a largo plazo.
Una vez que hemos identificado los principales mercados según su potencial de crecimiento, liquidez y rendimiento, pasamos a la fase final: reducir a barrios o códigos postales específicos. Este paso implica el uso de nuestro algoritmo propietario, que analiza millones de puntos de datos y evalúa cada propiedad en función de más de 275 factores diferentes. Estos incluyen:
Demografía:
Examinamos el crecimiento de la población, la distribución de la fuerza laboral, las tasas de criminalidad y el perfil socioeconómico general del área. También observamos los tipos de industrias que impulsan el empleo en la zona y cómo estos factores influyen en la demanda de viviendas.
Características de la vivienda:
Evaluamos las tasas de propiedad, las tasas de vacancia, la antigüedad de las propiedades y los niveles de alquiler. Estos indicadores nos ayudan a entender la salud del mercado inmobiliario y predecir cómo pueden cambiar los valores de las propiedades en el futuro cercano.
Factores comunitarios:
La calidad de las escuelas, las tasas de criminalidad y otros factores comunitarios, como el nivel educativo, juegan un papel importante a la hora de determinar el potencial a largo plazo de un barrio. También observamos las tasas de impuestos y los niveles de hipoteca para tener una imagen completa de la atractivo del área.
Este enfoque localizado garantiza que cada propiedad que seleccionamos para invertir esté ubicada en una zona donde las tendencias macroeconómicas y los factores locales se alineen para crear el mejor rendimiento posible de la inversión.
Nuestro proceso de múltiples fases asegura que estamos seleccionando las mejores oportunidades de inversión posibles para nuestros clientes. Al combinar un análisis de mercado general con información local detallada, somos capaces de:
Enfocarnos en mercados de alto crecimiento: Priorizamos las regiones que tienen fundamentos económicos y demográficos sólidos, asegurando que invertimos en áreas con alto potencial de crecimiento.
Optimizar los rendimientos: Al seleccionar propiedades en mercados con fuerte demanda de alquiler, bajas tasas de vacancia y alto potencial de apreciación de precios, nos aseguramos de que nuestras inversiones generen rendimientos constantes y atractivos.
Mitigar riesgos: Nuestro enfoque en liquidez, rendimiento y datos locales nos ayuda a minimizar los riesgos, asegurando que nuestras inversiones sigan siendo resistentes, incluso en condiciones de mercado cambiantes.
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En Bricksave, nuestra estrategia de inversión está construida sobre una base sólida de datos y análisis. Al combinar evaluaciones de mercados globales con información detallada a nivel de barrios, somos capaces de identificar oportunidades de inversión con alto potencial que se alinean con los objetivos tanto a corto como a largo plazo.
Invertir en bienes raíces no tiene por qué ser complicado ni riesgoso. Con nuestro enfoque claro y sistemático, hacemos que sea más fácil para usted invertir en propiedades con confianza. ¿Listo para explorar las mejores oportunidades de inversión? Permítanos ayudarle a navegar por el mundo de los bienes raíces globales y comenzar a construir su portafolio de inversiones hoy.
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
