Por Julia Do Vale Ramos | Bricksave
Junio 07, 2023
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Una vez que hayas decidido que el crowdfunding inmobiliario es el método de inversión adecuado para ti, es importante que elijas la mejor plataforma posible y aquella que se adapte mejor a tus necesidades específicas. En este artículo te explicamos algunos de los puntos clave de las plataformas de crowdfunding, para ayudarte a tomar una decisión informada.
Los inversores pueden encontrar una variedad de plataformas de crowdfunding para elegir. Aunque algunas comparten algunas grandes similitudes, es importante observarlas más de cerca para determinar las ventajas y posibles inconvenientes de cada una de ellas. ¡Debes saber que no hay dos plataformas iguales!
Para empezar, vale la pena que pienses dónde quieres invertir. Como dicen los expertos del sector, cuando se trata de bienes inmobiliarios, las tres cosas más importantes son la «ubicación, la ubicación y la ubicación». Por ejemplo, si bien existen varias plataformas de crowdfunding latinoamericanas, la mayoría de ellas solo ofrece oportunidades de propiedades nacionales, de las cuales muchas aún están en construcción. Bricksave es una plataforma global que ofrece oportunidades de inversión en propiedades residenciales completamente construidas en todo el mundo.
Al ser una plataforma verdaderamente global, seguimos una estrategia de fina selección de propiedades. Esto significa que monitoreamos constantemente las economías con mejor desempeño del mundo para determinar la mejor ciudad, el mejor vecindario y el mejor tipo de propiedad disponible, para poder ofrecer a nuestros inversores la mejor combinación de riesgo-beneficio.
Actualmente, nuestras investigaciones indican que EE. UU. es el lugar que ofrece el mejor potencial de inversión para los bienes inmobiliarios, por varias razones importantes. La economía de EE. UU. es una de las más grandes y estables del mundo, con una amplia gama de industrias y una demanda de propiedades en constante crecimiento. Por lo tanto, invertir en propiedades de EE. UU. a través de nuestra plataforma permite ingresar a una comunidad de inversión global con acceso a un mercado inmobiliario que históricamente ha demostrado capacidad de recuperación y crecimiento sostenido. Además, EE. UU. tiene un marco legal y regulatorio bien establecido que regula las inversiones inmobiliarias. Esto brinda a los inversionistas una mayor protección y seguridad, lo que reduce los riesgos asociados con la posesión y administración de una propiedad.
Cuando se trata de crowdfunding, los inversores deben sentirse seguros de que cuentan con un potencial de ingresos por alquiler y de retorno del capital. El mercado inmobiliario de los EE. UU. ha experimentado constantemente una apreciación de la propiedad a lo largo del tiempo, lo que ha resultado en mayores rendimientos para los inversores. Por lo tanto, al invertir en propiedades residenciales de EE. UU. a través de Bricksave, los inversores pueden aprovechar estas ventajas y tener el potencial de beneficiarse con importantes incrementos del capital.
Además, por supuesto, hay otro aspecto importante por el que creemos que tiene sentido invertir en EE. UU. El dólar estadounidense no solo es la moneda más fuerte del mundo, sino también la más estable. A menudo, este puede ser el factor decisivo para los inversores inmobiliarios preocupados por la debilidad o las fluctuaciones monetarias que afectan sus ganancias. Invertir en bienes inmobiliarios de los EE. UU. a través de Bricksave brinda a los inversores la tranquilidad de saber que su exposición a los riesgos relacionados con las divisas es significativamente menor.
Otro aspecto clave a la hora de elegir la plataforma adecuada es si ofrece un buen potencial de alquiler. El mercado inmobiliario de los EE. UU. ha experimentado constantemente una apreciación de la propiedad a lo largo del tiempo, lo que ha resultado en mayores rendimientos para los inversores. A pesar de algunas predicciones que indican que 2023 puede ser más difícil para el mercado inmobiliario de EE. UU. en su conjunto, el mercado de los alquileres de este país es muy resistente y la demanda de propiedades para alquilar sigue siendo vigorosa en muchas regiones. El hecho de que Bricksave se enfoque en propiedades residenciales con ubicaciones privilegiadas garantiza que los inversionistas logren ingresos de alquiler constantes provenientes de los proyectos que financian, lo que mejora aún más sus ganancias.
Un elemento fundamental de cada proyecto de crowdfunding es llevar a cabo un análisis de mercado exhaustivo para garantizar que se seleccionan propiedades con un fuerte potencial de crecimiento y una sólida demanda de alquiler, maximizando así los beneficios potenciales para los inversores. Al comprender factores tales como las tendencias inmobiliarias locales, la dinámica de la oferta y la demanda, los cambios demográficos y los indicadores económicos, las plataformas pueden tomar decisiones más informadas y adaptar sus ofertas de inversión en consecuencia.
El buen historial que tenemos en Bricksave es un resultado directo de la solidez del proceso de diligencia debida que cada propiedad debe cumplir antes de ser presentada a nuestros inversores en la plataforma. Realizamos un estudio de más de 3000 puntos de datos para cada proyecto, en el que comparamos vecindarios dentro del mercado local a lo largo de numerosas categorías que incluyen estadísticas locales de delincuencia, educación y provisión de atención médica, infraestructura local e ingresos promedio en la zona.
A partir de este análisis, se evalúa el potencial de alquiler de cada ubicación. Para calcular las tarifas de alquiler promedio por tipo de propiedad se utilizan datos de alquileres mensuales. El modelado de estas tasas de alquiler promedio para todas las propiedades disponibles para la compra permite identificar aquellas con las ganancias potenciales de alquiler más sólidas. También realizamos evaluaciones basadas en nuestros socios inmobiliarios locales y el conocimiento del mercado actual. Este análisis exhaustivo hace que los inversores confíen en nuestra plataforma, atrae a más personas para sumarse al crowdfunding y nos ayuda a construir relaciones de inversión a largo plazo.
Algunas plataformas de crowdfunding muestran las ganancias que ofrecen a los inversores como valor «bruto» en lugar de «neto». Las ganancias brutas representan los ingresos totales generados por una inversión antes de contabilizar todos los costos asociados con ella, tales como las tarifas de gestión, los impuestos y los gastos de mantenimiento de la propiedad. Esto puede ser engañoso para los inversores, ya que al no tener en cuenta los costos más importantes (e inevitables) asociados con la inversión, se exageran sus ganancias potenciales.
No hay nada peor que sentirse estafado después de tomar una decisión financiera. En Bricksave creemos que es importante ser honestos, transparentes y directos desde el principio con respecto a los beneficios que puedes esperar recibir. Es por eso que mostramos ganancias netas en lugar de ganancias brutas. Esto significa que nuestros inversores saben con más precisión cuáles serán sus ganancias potenciales de un proyecto en particular y pueden tomar decisiones bien informadas al seleccionar las oportunidades en las que desean invertir.
También existe otra razón importante por la que siempre nos referimos a las ganancias netas en lugar de a las brutas. Creemos que centrarse en las ganancias netas ayuda a que los inversores desarrollen una mentalidad de inversión más a largo plazo. Al ofrecerles un reflejo preciso de las ganancias esperadas, es más probable que los inversores reconozcan los costos a largo plazo asociados con la propiedad y su gestión.
En resumen, si quieres encontrar la plataforma de crowdfunding inmobiliario adecuada para ti, debes hacerte estas preguntas:
Una vez que tengas todas estas respuestas, estarás en una buena posición para tomar la decisión sobre qué plataforma es la adecuada para ti. Conoce como funciona el crowdfunding inmobiliario aquí.
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
