5 consejos para principiantes en inversiones inmobiliarias

Por Bricksave Admin | Bricksave

Enero 25, 2022

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Invertir en propiedades sigue siendo una forma estable y segura de hacer crecer tu dinero, pero para tener éxito debes analizar las ventajas y desventajas. Aquí hay cinco consejos importantes que debes conocer si estás pensando en invertir en propiedades.

1. Escoge la propiedad de acuerdo a tus objetivos

Este es un gran paso para la mayoría de los inversores, por lo que la propiedad que elijas debe coincidir con tus circunstancias, objetivos de inversión y presupuesto. Hay tantas opciones disponibles, por lo que es vital tomarte tiempo, comparar precios y seguir analizando si esta sería una buena inversión.

 A continuación, mencionamos 5 consejos a tomar en cuenta antes de tomar una decisión.

 • Toma en cuenta la ubicación de la propiedad. ¿Es una zona segura? ¿Se encuentra cerca de lugares claves? ¿Hay buenas escuelas cerca? Siempre tienes que asegurarte de que la propiedad en la que inviertas atraiga inquilinos buenos y confiables, en otras palabras, que te genere retornos de alquiler.  

• Asegúrate de que la propiedad que piensas invertir se adapte al nivel de inversión que quieres hacer, tanto en dinero como en tiempo. Todo lo que necesite renovación supondrá un gasto mayor antes de que empiece a generar retornos. Cuando inviertas con Bricksave, no tienes que preocuparte por este tipo de problemas. Nos encargamos de todos los aspectos de administración y gestión.

• No te sientas tentado a optar por algo demasiado caro: el mantenimiento de las propiedades de alta gama costará más con el tiempo. El "punto óptimo", especialmente para principiantes, es probablemente una casa de costo relativamente bajo en un vecindario prometedor.

• Una vez que hayas invertido en la propiedad, asegúrate de buscar rápidamente buenos inquilinos, para que puedas comenzar a ganar retornos de alquiler. ¡Nadie necesita propiedades en alquiler vacías en su portfolio!

2. No pagues demasiado

Debes ser realista y mantener tus ideas claras cuando inviertes en propiedades. No te apresures y pagues de más por una casa. Del mismo modo, debes investigar y asegurarte de que estás buscando en buenas zonas o lugares prometedores donde los precios y los alquileres van en la dirección correcta. La mayoría de nosotros no tenemos un panorama detallado de los valores y las tendencias fuera de nuestra área de origen, y aquí es donde, en los Estados Unidos, por ejemplo, los sitios web como https://www.zillow.com/home-values/ ayudan mucho. Este conocido sitio web te brinda más información de los precios y las tendencias, estado por estado, para ayudarte a tomar la decisión correcta.

3. Encuentra la financiación adecuada

Antes incluso de comenzar a buscar propiedades de inversión, debes tomar en cuenta cómo financiarás tu compra. La mayoría de los inversores necesitan obtener una hipoteca y dependiendo el país o el lugar donde se encuentra la propiedad en la que quieres invertir, puede que el crédito inmobiliario sea escaso, lo que lo vuelve relativamente muy caro, o puede que sea directamente nulo, en cuyo caso debes hacer un desembolso importante de capital para adquirir la propiedad de inversión. O bien, puede que exista suficiente crédito inmobiliario en determinado lugar, pero que las condiciones no sean las mejores para inversores extranjeros, volviéndolo relativamente más caro, afectando de forma considerable el potencial rendimiento, o convirtiéndola directamente en una inversión no rentable.

Otra forma sería utilizar un préstamo convencional para financiar tu propiedad de inversión. Para asegurar este tipo de préstamo, necesitarás un buen historial y puntaje crediticio para que sea aprobado, y esto también determinará la tasa de interés de tu hipoteca. Por lo general, también deberás realizar un pago inicial de entre el 20% y el 30% del precio de compra de la propiedad.

Otra alternativa sería aprovechar el capital de tu propia casa. Esto implica obtener un préstamo con garantía hipotecaria [HELOC] o un refinanciamiento con retiro de efectivo. Por lo general, es posible pedir prestado hasta el 80% del valor de la plusvalía de tu vivienda para usarlo en tu compra. Con un HELOC realizas pagos de intereses solamente, pero estos son variables, por lo que pueden aumentar si cambia la tasa de interés. La ruta de retiro de efectivo tiene una tasa de interés fija, pero puedes extender la duración de tu hipoteca existente, lo que significa que terminarías pagando más en intereses; necesitarías compensar este gasto adicional potencial con los retornos previstos de tu segunda propiedad.

En pocas palabras, cuando se trata de financiar tu inversión inmobiliaria, tienes muchas opciones con pros y contras, y hay otra forma que podría resultar menos complicada y más asequible, como veremos ahora.

4. Explora formas de compra

Las dos formas de comprar tu primera propiedad de inversión son a través de un agente o en una subasta. Si eliges un agente inmobiliario, él te puede ayudar con la compra y los trámites de la propiedad pero ten en cuenta que tendrías que pagar comisiones que podrían llegar al XX% del precio de la compra. Comprar a través de una subasta de propiedades quizás no sea la mejor opción  si no tienes experiencia, ya que puede ser al final más costoso en temas de remodelación de la misma y otros temas burocráticos/legales. Estas propiedades mayormente son más baratas pero requieren más trabajo.

5. Considera el Crowdfunding

Existe otra forma de financiar tu inversión inmobiliaria, más allá de las maneras de financiación tradicionales. El crowdfunding es la práctica de crowdsourcing de dinero, en la que varios inversores unen fuerzas y juntan sus activos, lo que les otorga un poder adquisitivo mucho mayor de forma colectiva. En el pasado, la inversión inmobiliaria era en gran medida el dominio exclusivo de los inversores institucionales y las personas de alto patrimonio neto con millones para invertir. El crowdfunding inmobiliario permite a un grupo financiar la compra de una propiedad y cada individuo posee un porcentaje de participación, dependiendo del tamaño de su aporte.

A través de Bricksave, puedes obtener acceso instantáneo al mercado inmobiliario global con una inversión relativamente modesta y beneficiarte de la compra financiada mediante crowdfunding de propiedades de buena calidad que sean de la opción "comprar para alquilar". Nos ocupamos de la diligencia debida y la administración legal, mientras te relajas y disfrutas de los beneficios de los ingresos de alquiler confiables. Mejor aún, existe una buena posibilidad de que se acumulen intereses de capital, que se te transfieren una vez que se vende la propiedad.

Entonces, si crees que es hora de invertir en propiedades, deja la búsqueda exclusiva de propiedades, el trabajo arduo y los trámites administrativos a nosotros.

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