¿Por qué es mejor comprar directamente a un desarrollador?

Por Maristella Arifi | Bricksave

Julio 08, 2024

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Comprar propiedades directamente al desarrollador en EE.UU. puede ofrecer varias ventajas, sobre todo si se evitan las asociaciones de propietarios (HOA) y se tiene en cuenta el impacto en la rentabilidad de los alquileres. He aquí un desglose detallado de por qué este enfoque puede ser beneficioso:  

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1. Precios y negociaciones directos

Al comprar directamente a un desarrollador, se prescinde de intermediarios como los agentes inmobiliarios. Esto puede dar lugar a mejores precios, ya que no hay comisiones adicionales que deban incluirse en el precio de venta. Los promotores también pueden ofrecer incentivos a los compradores, como mejoras o ayudas para los gastos de cierre, para cerrar una venta directamente sin tener que competir con las ofertas de varios compradores a través de agentes inmobiliarios.  

2. Personalización y elección  

Comprar directamente a un desarrollador a menudo permite a los compradores seleccionar características específicas, acabados e incluso la ubicación de las unidades dentro de una promoción antes de que se construyan. Este nivel de personalización puede ser particularmente atractivo para los compradores que buscan una propiedad que pueda satisfacer requisitos estéticos o funcionales específicos, mejorando tanto el uso personal como el potencial atractivo de alquiler.  

3. Ventajas de las propiedades nuevas  

Las nuevas construcciones tienen la ventaja obvia de contar con diseños modernos y cumplir con los últimos códigos de construcción y eficiencia energética. Suelen requerir menos mantenimiento a corto y medio plazo, lo que ahorra costes y quebraderos de cabeza asociados a las propiedades más antiguas. Esto es especialmente relevante para las propiedades de alquiler, ya que los costes de mantenimiento pueden afectar significativamente al rendimiento neto del alquiler.  

4. Evitar las HOA  

Una de las ventajas más significativas de comprar a un desarrollador podría ser la posibilidad de adquirir una propiedad en la que no exista una HOA establecida.  

Ventajas de no tener HOA:  

• Costes más bajos: Las cuotas de las HOA pueden ser considerables y suponen un coste continuo que reduce directamente el rendimiento del alquiler. Se utilizan para cubrir el mantenimiento de las zonas comunes, los servicios y, a veces, los servicios públicos, pero para los inversores, estas cuotas pueden afectar a la rentabilidad de la propiedad.  

• Menos restricciones: Las HOA suelen tener normas que pueden incluir restricciones sobre el alquiler de la propiedad, el tipo de inquilinos permitidos e incluso la aprobación de los inquilinos. Evitarlas puede suponer menos obstáculos y una selección más amplia de inquilinos para los propietarios.  

• Gestión simplificada: La gestión de una propiedad sin una HOA puede ser más simple, con menos tareas administrativas, menos papeleo y sin necesidad de cumplir con las reuniones o políticas de la HOA.  

5. Potencial de revalorización  

Las propiedades en nuevas urbanizaciones pueden ofrecer a veces un excelente potencial de revalorización. A medida que la zona se desarrolla y se hace más deseable, el valor de las propiedades puede aumentar. Comprar al principio de la fase de desarrollo permite a los inversores beneficiarse de precios iniciales más bajos y maximizar las ganancias a medida que aumentan los precios.  

6. Incentivos del desarrollador

Los desarrolladores, con el fin de cumplir sus objetivos de venta, suelen ofrecer incentivos adicionales que pueden incluir menores requisitos de depósito, descuentos o condiciones de financiación favorables. Estos incentivos pueden mejorar significativamente la rentabilidad inicial de la inversión y los beneficios a largo plazo.  

7. Garantías  

Las nuevas construcciones suelen venir con garantías que cubren todo, desde los electrodomésticos hasta los problemas estructurales, durante determinados periodos. Esto es beneficioso para minimizar los gastos inesperados que podrían afectar a los rendimientos del alquiler.  

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En conclusión, comprar directamente a un desarrollador en EE.UU., especialmente en urbanizaciones sin HOA, puede proporcionar ventajas financieras, personalización, costes potencialmente más bajos y menos restricciones, todo lo cual puede aumentar el atractivo y la rentabilidad de una inversión inmobiliaria.