Nuestro CEO comparte sus ideas sobre por qué Bricksave eligió viviendas unifamiliares en los EE. UU. y cómo han superado la pandemia.

Por Bricksave Admin | Bricksave

Noviembre 25, 2020

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¿Por qué invertir en viviendas unifamiliares en EE. UU.?

1. Inversiones de doble retorno: proporcionan ingresos por alquiler y pueden generar valor con el tiempo.

2. Inversiones seguras: las casas se consideran inversiones estables y, a menudo, aumentan de valor a lo largo de los años. Es fácil conseguir inquilinos comparado con las propiedades comerciales, ya que existe una gran demanda en propiedades residenciales.

3. Inquilinos de menos riesgo: en comparación con los apartamentos, los inquilinos de las casas comunitarias tienden a ser más autosuficientes, dan menos trabajo de administración y generalmente pagan la renta a tiempo.

En los últimos 18 meses, nuestro equipo en Bricksave se ha centrado en las viviendas unifamiliares como un tipo de activo. Esta clase de propiedades residenciales tienen un gran potencial y han mostrado un crecimiento continuo en los últimos años. Nuestro CEO, Tom de Lucy, nos explica por qué Bricksave elije propiedades unifamiliares en USA y cómo hemos logrado resultados excepcionales para nuestros inversores.

“En 2018, decidimos que las viviendas unifamiliares (SFH) en EE. UU. eran un tipo de activos atractivos para la inversión inmobiliaria. Varias estadísticas apoyan esta creencia; desde 2010, el 80% del crecimiento poblacional de la generación de millennials ha venido de los suburbios. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas de EE. UU., ¾ de los millennials planean comprar viviendas unifamiliares y, en muchos estados, han demostrado ser una de las clases de activos más asequibles. En 2018, vimos esto como un área de oportunidades de inversión para los próximos 4 a 6 años, y esperamos ver una creciente demanda a largo plazo de viviendas unifamiliares para alquiler y compra.

Nuestras predicciones demostraron ser correctas, ya que hemos superado la rentabilidad media anual del 10% de nuestro portafolio de viviendas unifamiliares en Estados Unidos en los últimos 12 meses. Hasta ahora, los alquileres están garantizados y los aumentos de precios se han mantenido estables. Por supuesto, nadie esperaba que llegara la pandemia y, desde el inicio de Covid-19, más de 41 millones de estadounidenses han perdido sus trabajos. Si bien esto fue inicialmente una preocupación para nuestras inversiones y nuestro enfoque en los SFH, han demostrado hasta ahora que están superando la pandemia y los problemas relacionados a ella.

El sector de la propiedad unifamiliar está superando a casi todos los demás sectores inmobiliarios en el cobro de alquileres. No son solo las propiedades de Bricksave las que tienen un rendimiento superior, por ejemplo, Tricon American Homes (uno de los fondos para viviendas unifamiliares más grandes de los EE. UU.) recibió el 99% de sus rentas en su segundo trimestre durante la pandemia, lo que demuestra que la recaudación de renta no se vió afectada por el Covid. Asimismo, nuestras 42 inversiones en viviendas unifamiliares a través de la plataforma no se han visto afectadas por el Covid.

Con el nuevo presidente electo de los EE.UU, Joe Biden, parece probable que los paquetes de estímulo adicionales entrarán en vigencia en el año nuevo y esto respaldará aún más los ingresos por alquiler.

Desde una perspectiva a largo plazo, creemos que los efectos sociales de Covid-19 en el estilo de vida, que se refleja en más personas que trabajan desde casa y se alejan de los centros urbanos, respaldan el crecimiento en los suburbios y aumentarán aún más la rentabilidad de los alquileres y los precios de las propiedades en viviendas unifamiliares. A medida que las personas buscan mejores escuelas, vecindarios menos poblados y un costo de vida más bajo, estamos aún más optimistas sobre las oportunidades que representa este sector.

Según una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios realizada en junio pasado, 1 de cada 4 agentes informó que los compradores están buscando propiedades en los suburbios y ciudades más pequeñas.

Todo esto nos ha llevado a creer que los efectos a corto plazo del Covid-19 en las viviendas unifamiliares en Estados Unidos seguirán siendo mínimos y el sector ha superado hasta ahora a otros sectores inmobiliarios en Estados Unidos. Además, confiamos en que la demanda permanecerá en el sector y, en cualquier caso, Covid-19 traerá resultados más sólidos en esta clase de activos ”.

Este año, Bricksave compró más de 35 viviendas unifamiliares para sus inversionistas y las propiedades han generado un promedio de más del 10% de los retornos de alquiler, en dólares estadounidenses, en los últimos 12 meses. Para obtener más información sobre cómo puedes aprovechar estas oportunidades inmobiliarias cuidadosamente seleccionadas, comuníquese con un miembro de nuestro equipo a: [email protected]