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La tecnología está transformando el mercado de inversión de una manera importante. Lo que antes era el ámbito de un grupo muy reducido de profesionales de las finanzas está abierto a más gente que nunca antes. La innovación de crowdfunding ha traído nuevas oportunidades tanto para los inversores con experiencia como para los que no la tienen, ofreciendo nuevas maneras de asignar dinero para invertir y creando una totalmente nueva cultura de inversión que se centra en el compartir los costos. La rentabilidad sigue siendo la clave, pero lo que está haciendo la tecnología es buscar constantemente nuevas maneras de reducir el riesgo y hacer que una inversión sea lo más rentable posible.
El mercado inmobiliario especialmente ha sido alterado por este nuevo fenómeno, y es un cambio positivo. Aquí hay siete formas en que el mercado de bienes raíces ha cambiado debido a la revolución del Crowdfunding:
Antes del crowdfunding, invertir en una propiedad requería de grandes cantidades de capital para cubrir los costos iniciales. Esto se debe al hecho de que usted absorbía enteramente la carga financiera - usted era el único que invertía, por ende tiene que cubrir todos los gastos. La única otra opción viable era REIT (Real Estate Investment Trusts - Fondos de Inversión Inmobiliarios), pero estos no eran ideales porque el inversor tenía poco control sobre cuales propiedades se escogían para la inversión y se tenía poco o ningún conocimiento sobre la gestión de las propiedades. La columna vertebral colectivista del Crowdfunding Inmobiliario ha eliminado estos altos costos, y los inversores ahora pueden invertir unos pocos miles de dólares en una propiedad.
Debido a que los costos iniciales son ahora mucho más bajos, esto les da a los inversores más espacio para dividir su dinero en varias propiedades, lo que a su vez hace que sea más fácil armar un portfolio totalmente diversificado. Una mejor diversificación significa que se pueden obtener rendimientos más estables en el largo plazo.
La inversión inmobiliaria solía ser un juego notablemente pesado en cuanto a trámites administrativos - montañas de papeles, intermediarios, lidiar con abogados, etc. También estaba la cuestión del mantenimiento de la propiedad en sí después de la inversión, que a su vez requiere de una gran organización y con frecuencia la interacción con terceros. Ya que el Crowdfunding Inmobiliario se realiza completamente online, la inversión en una propiedad puede llevarse a cabo haciendo sólo unos pocos clics, y el mantenimiento de las propiedades es gestionado por la propia plataforma, permitiendo a los inversores sentarse, relajarse y controlar su inversión de manera remota.
Una cosa que también solía caracterizar la inversión inmobiliaria era el conocimiento de información privilegiada. Ahora, las plataformas de crowdfunding inmobiliario hacen toda la investigación por usted y ofrecen toda la información pertinente online, lo que significa que los inversores no están en la oscuridad y saben exactamente en donde están colocando su dinero. El objetivo general es el de darles a los inversores la oportunidad de analizar a fondo la rentabilidad potencial por sí mismos (con la ayuda y el asesoramiento de la plataforma) para que puedan tomar una decisión a conciencia.
La inversión en propiedades era antes una actividad local. El Crowdfunding Inmobiliario ha cambiado esto por completo: la inversión online significa que usted puede colocar dinero en bienes raíces en cualquier rincón del mundo, independientemente de su ubicación actual. Y toda la información que necesita acerca del lugar y de la propiedad se la brinda la plataforma.
Los tramites y la organización asociada con invertir dinero en el Mercado inmobiliario solía significar que una operación completa tomaría meses para llevarse a cabo. Este periodo de tiempo se ha reducido significativamente por el simple hecho que todas las transacciones se hacen completamente online.
Para finalizar un importante cambio que ha aportado el Crowdfunding Inmobiliario al Mercado de inversión en propiedades tiene que ver con quien puede hacer una inversión. Anteriormente solo los inversores acreditados (por ejemplo personas con un vasto patrimonio o profesionales del mundo de las finanzas) estaban autorizados a invertir, pero ahora casi cualquier persona que cuente con los fondos necesarios para cubrir los mínimos costos iniciales puede participar.
por Bricksave CEO, Tom de Lucy
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
