5 consejos a tomar en cuenta antes de invertir en bienes raíces

Por Bricksave Admin | Bricksave

Marzo 08, 2021

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El mercado inmobiliario ha sido durante mucho tiempo una forma de inversión escogidas por muchos. Los rendimientos estables y seguros, junto con la familiaridad que da una propiedad, son unos de los beneficios. Sin embargo, la inversión inmobiliaria tradicional no siempre es tan simple como parece.

Decidir dónde invertir tu dinero es una de las decisiones más importantes a tomar. Y el mercado inmobiliario es conocido por ser una opción rentable durante muchos años.

Aunque tanto el mercado inmobiliario como las acciones pueden sufrir fluctuaciones, el primero tiende a seguir siendo una inversión más estable, especialmente en tiempos de incertidumbre. A pesar de las economías, los bienes raíces siempre han estado en gran demanda, y tener un activo tangible significa que su valor se basa en algo más que solo el pronóstico del mercado. Dicho esto, las formas tradicionales de inversión inmobiliaria pueden tomar mucho tiempo. Para entrar en la inversión inmobiliaria tradicional se necesita grandes sumas de dinero, experiencia y ser un conocedor del tema, lo que con el crowdfunding inmobiliario no es necesario. 

Si estás pensando entrar en el mundo de la inversión inmobiliaria pero todavía no estás seguro, aquí mencionamos algunas razones importantes para ayudarte a decidir:

1. Los mercados inmobiliarios mundiales muestran una gran capacidad de recuperación

Aunque la incertidumbre global afecta al mercado inmobiliario global, históricamente los precios de las propiedades se han recuperado. Por ejemplo, a pesar de la incertidumbre generalizada en 2020, CBRE predice que el crecimiento inmobiliario en 2021 será del 3,4%. Los inversores pueden estar preocupados por la caída en el valor de sus propiedades, pero tienen la opción de conservarlas mientras los precios se recuperan. Para ello, comprar en alquiler sigue siendo la opción más atractiva porque puedes beneficiarte de los ingresos por alquiler mientras esperas el momento adecuado para vender.

2. La inversión en el mercado inmobiliario requiere una debida diligencia

Mucha gente tiene en cuenta las variables nacionales, regionales y locales al considerar inversiones inmobiliarias; sin embargo, seleccionar la propiedad más rentable suele ser más complicado que eso. Cada propiedad tiene características únicas, lo que dificulta su comparación con otras propiedades aparentemente similares. Los inversores bien informados y experimentados pueden evaluar estas diferencias y escoger las propiedades que recibirán rendimientos más favorables. Es por eso que la opción del crowdfunding puede ser el tipo de inversión más favorable. Un equipo de expertos evalua las oportunidades para los inversores, llevando a cabo una exhaustiva y necesaria debida diligencia para seleccionar las propiedades más rentables.

3. Las tasas hipotecarias fluctúan y pueden representar un riesgo significativo

Incluso cuando las tasas hipotecarias son bajas, obtener un préstamo para invertir en bienes raíces conlleva un riesgo. Si las tarifas aumentan drásticamente, podrás pagar más por la propiedad de lo que pensabas, lo que puede reducir considerablemente tus ganancias.

Esto no quiere decir que tengas que ser un comprador con efectivo en la mano para obtener retornos del mercado inmobiliario. Elegir el crowdfunding significa que puedes invertir pequeñas cantidades sin tener que obtener un préstamo.

4. ¿Viviendo el sueño o la pesadilla de ser propietario?

La idea de una renta mensual de alquiler puede parecer atractiva, pero el mercado inmobiliario tradicional representa un compromiso serio. Debes buscar inquilinos, administrar la propiedad y lidiar con cualquier problema que pueda surgir, y el ciclo continúa con inquilinos que van y vienen.

Otro elemento del que muchas personas no se dan cuenta es el papeleo necesario para tener una propiedad de alquiler. Debes realizar un seguimiento de las entradas y salidas mensuales y estar al tanto de los diferentes impuestos, pagos y leyes que se aplican a los propietarios de viviendas que compran para alquilar. Cuando estés pensando en invertir en bienes raíces fuera de América Latina, es posible que no estés familiarizado con las diversas leyes en el extranjero, y es útil utilizar una plataforma que se encargue de todo esto para hacerlo más fácil para tí.

5. Es recomendable diversificar tus inversiones

Para los inversores novatos, comenzar con una inversión en una sola propiedad parece sensato, pero puede que no sea el caso. Tener todo tu capital en una sola propiedad, ciudad o incluso país puede dejar tu inversión vulnerable a los choques del mercado local, fluctuaciones monetarias, trastornos políticos e incluso desastres naturales. Por lo tanto, a menudo se recomienda comprar algunas propiedades en diferentes ubicaciones, lo que puede ser difícil si no tiene grandes sumas de dinero para invertir.

Sin embargo, haciendo financiamiento colectivo con otros inversores, puedes distribuir el riesgo entre muchas propiedades y mercados para protegerse contra la volatilidad local.

Hacer cualquier inversión en bienes raíces es una decisión importante. Para averiguar si el crowdfuniding inmobiliario podría ser la opción que buscabas, te invitamos que visites cómo funciona para saber más.